Договор займа или рассрочки платежа?

Добрый день. Наша организация производит каркасно-панельные дома. Три объекта решили выкупить себе наши сотрудники. Директор предоставил процентную рассрочку (10% годовых) на 5-7 лет (у всех по разному). Также у одного сотрудника сгорел дом и ремонт осуществлялся силами нашей организации. Сумму затрат также "погорельцу" выставили с рассрочкой на несколько лет.

Подскажите пожалуйста какой вид договора в данном случае? Договор займа (настаивает директор) предполагает передачу денежных средств. Я склоняюсь к этому варианту. Сейчас у меня задолженность на 62 счете, далее я планирую её перевести на 73 счет.

Если проценты, то это договор займа(хотя при рассрочке их можно неявно включить в стоимость).
Ответственность в займе по 2 договорам независимая(возврат займа не зависит достроили вы дом или нет).
При рассрочке на УСНО доходы по мере оплаты учитывать.
При займе можно обговорить особые условия, например досрочный возврат его при увольнении.