ИП на УСН строит многокв.дом, помогите определиться с объектом налогообложения

Всем здравствуйте. Не совсем сильна в УСН поэтому прошу ваших коллеги советов.
Веду я некого ИП на УСН(доходы) Ежегодно доход от аренды 300тр *6% -упл.фикс.взносы =налог УСН за год. Чего бы проще.
Сейчас мой ИП захотел построить 5кв дом на продажу. (все разрешения получены, кредит в банке одобрен). И теперь вопрос ко мне как к бухгалтеру, как будут платиться налоги с проданных квартир. Понятное дело, что если остаться на "доходах", то расходы на стройку никак не учитываются, а при собственно продаже платится 6%.

А если подать на "доходы-расходы" (ставка в регионе 7%) ?
Верно ли я рассуждаю:
1 год доход от аренды 300тр - расходы на стройку= Убыток УСН за год.(Плачу мин.налог с дохода 300тр) +фикс.взносы
2г..также
3г..также
4г..также
5г Доход от аренды 300тр + Реализация квартир 40 000тр
(300тр +40 000тр - текущие расходы за 5й год - убытки за предыдущие года) *7% - упл.фикс.взносы за 5й год =налог УСН за год

всё приблизительно, но мне бы понять логика у меня верна или что то в корне не так

никто не может мне помочь. Может потому что многа букв написано попробую сжать:

Фирма на УСН доходы-расходы может несколько лет подряд получать убыток, а потом получить БОЛЬШОЙ доход и уменьшив его на все предыдущие (до 10 лет) Убытки заплатить разумный налог с разницы?

Natalia M, пока он будет получать убыток, налоговая ему весь мозг вынесет. Он должен быть к этому готов

Natalia M, УСНО 15%, купили недвижку, сдаем в аренду, третий год плачу минимальный, вопросов нет. (ттт) даже свидетельство о собственности ни разу не спрашивали.
правда во второй год организовался доход по др деятельности, который быстренько закрыл покупку(((( но когда был убыток - нет, мозг не выносили. может спросили один раз и удовлетворились ответом, уж даже не помню и каким))

Цитата:

---

Сообщение от Natalia M

получить БОЛЬШОЙ доход и уменьшив его на все предыдущие (до 10 лет) Убытки заплатить разумный налог с разницы?

---

вот это то возможно?

Да, возможно, конечно. Но я по стройке не специалист, там может еще какие подводные камни есть