Статья: Учет средств у заказчика-застройщика, выполняющего функции инвестора

На практике встречаются случаи, когда заказчик - заемщик при строительстве объекта выполняет сам функции инвестора, и для осуществления строительства берет заемные средства. В бухгалтерском учете денежные средства от полученного займа отражаются по кредиту счета 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам", а проценты, по полученному займу причитающиеся к уплате отражаются по кредиту счета 66 -1.
В бухгалтерском учете первоначальной стоимостью основного средства признается сумма фактических затрат на его приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость. В затраты включаются, регистрационные сборы, государственные пошлины, проценты по займам.
В бухгалтерском учете амортизация по объектам основных средств начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Если объект строительства, принятый в эксплуатацию используется собственником для производства продукции и документы переданы на регистрацию, то в этом случае амортизацию по такому объекту начислять можно, даже если не получено свидетельство на право собственности.
Затраты по полученным займам и кредитам, непосредственно относящиеся к приобретению и (или) строительству инвестиционного актива, должны включаться в стоимость этого актива и погашаться посредством начисления амортизации, кроме случаев, когда правилами бухгалтерского учета начисление амортизации актива не предусмотрено (пункт 23 Положения по бухгалтерскому учету "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию" ПБУ 15/01, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 2 августа 2001 года №60н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию" ПБУ 15/01" (далее ПБУ 15/01)).
Включение затрат по полученным займам и кредитам в первоначальную стоимость инвестиционного актива производится при наличии условия: возникновение расходов по приобретению и (или) строительству инвестиционного актива то есть после фактического начала работ (пункт 27 ПБУ 15/01).
Регистрационные сборы и государственные пошлины в бухгалтерском учете включаются в первоначальную стоимость объекта основных средств при принятии к учету (пункт 8 ПБУ 6/01). Данные затраты отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" и кредиту счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Если инвестиционный актив не принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств или имущественного комплекса (по соответствующим статьям активов), но на нем начат фактический выпуск продукции, выполнение работ, оказание услуг, то включение затрат по предоставленным займам и кредитам в первоначальную стоимость инвестиционного актива прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем фактического начала эксплуатации (пункт 31 ПБУ 15/01).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?30958