Возврат кредитных средств после расторжения ДДУ

Добрый день.
У меня с коллегой возник небольшой спор.
Вводная:
1. Заключен ДДУ, регистрация прошла;
2. Застройщик допустил просрочку по передаче квартиры более 2-х месяцев;
3. Дольщик в одностороннем порядке (в рамках ст 9 ФЗ 214) отказался от исполнения договора;
4. Застройщик в принципе согласен признать, что договор, расторгнут по ст. 9.
5. Квартира приобреталась в т.ч. за кредитные средства.

Вопрос, как быть с возвратом денег при расторжении, а именно, в ДДУ указано, что при расторжении договора по любым основаниям, кредитные средства вернуть банку, а собственные дольщика, дольщику.
Но дольщик считает, что все средства должны вернуть ему, т.е. и его и кредитные, а с банком он как бы сам решит вопросы. Застройщик дергается и не хочет отдавать все дольщику, хочет вернуть, как написано в ДДУ.
Я считаю, что Застройщик прав и должен вернуть деньги согласно условиям ДДУ, но вот мой коллега утверждает, что по ст 9 214 ФЗ дольщик должен получить все и отношения между заемщиком и кредитором к застройщику не имеют отношения.


в связи, с чем прошу ваши мнения. К сожалению не смог найти однозначной практики:( Если кто подскажет, буду очень благодарен.