О безвозмездной передаче нежилого помещения, субаренде и взгляде налоговых органов

Добрый день, уважаемые клерки!
Прошу прояснить, насколько жизнеспособна данная данность:
Физическое лицо Иванов П.С. передает на безвозмездной основе принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение ООО "Аура", где он же и является гендиром. ООО "Аура" закажет оценку стоимость 1 м. кв., рассчитает стоимость аренды и будет самостоятельно уплачивать налог с этой суммы. А еще ООО "Аура" будет сдавать в субаренду это нежилое помещение.

А вопрос - есть ли налоговые риски у физика, у юрлица, у субарендаторов.
Заранее благодарен за ответ.