Статья: Правила бухучета не для Минфина

<p><strong>Письмо Минфина России от 19.08.05 № 03-11-04/2/53 &quot;О порядке учета расходов на
приобретение земельных участков налогоплательщиками, применяющими упрощенную
систему налогообложения&quot;</strong></p>
<p><em>А.В. Илюшечкин, эксперт «УНП» </em></p>
<p>Весьма интересный документ главное финансовое ведомство страны посвятило тому,
как «упрощенцы» должны учитывать свое имущество, а именно земельные участки.
В письме от 19.08.05 №03-11-04/2/53 Минфин России разрешил списывать в расходы
затраты на покупку земли даже в том случае, если в дальнейшем предполагается
часть участка продать. Но мы не советуем следовать таким указаниям, так как
они могут привести к негативным налоговым последствиям. </p>
<p><strong>А есть ли объект? </strong></p>
<p>За отправную точку специалисты Минфина взяли следующую ситуацию. Организация
владеет несколькими зданиями, которые находятся на одном земельном участке.
На него компания оформляет право собственности. Но изначально предполагает
часть земли сразу же продать. В связи с этим возникает такой вопрос: учитываются
ли средства, потраченные на покупку земли, в составе расходов при «упрощенке»? </p>
<p>Да, считают финансисты. В бухгалтерском учете земельные участки относятся
к основным средствам (п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). А «упрощенцы»
обязаны вести бухгалтерский учет имеющихся у них основных средств (ст. 4 Федерального
закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»). На этом основании Минфин
делает вывод, что затраты на покупку участка можно учесть в расходах по упрощенной
системе (подп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). А поскольку земельный участок куплен
в период применения спецрежима, его стоимость полностью списывается после того,
как на него будет зарегистрировано право собственности. </p>
<p>На наш взгляд, Минфин несколько поторопился с переводом земельного участка
в состав основных средств. Во-первых, для признания в бухгалтерском учете имущества
основным средством нужно выполнить несколько условий (п. 4 ПБУ 6/01). Объект
будет использоваться в производстве и способен приносить доход, срок его полезного
использования больше года, дальнейшая продажа имущества не предполагается.
Именно последнее условие в нашем случае не выполняется. Ведь часть участка
еще до его приобретения предполагается продать. </p>
<p>Во-вторых, для «упрощенцев» расходы на приобретение основных средств признаются
в момент их ввода в эксплуатацию (подп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). И не обязательно,
что госрегистрация права собственности на участок совпадет с вводом его в эксплуатацию.
Поэтому не нужно спешить следовать указаниям Минфина и списывать сразу же после
получения свидетельства о госрегистрации всю стоимость участка в расходы. Тем
более что такой порядок в дальнейшем добавит проблем.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?31353