НДС с аванса полученного при реализации имущественного права

Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите, пож-ста, разобраться. Общество получило предоплату в счет предстоящей передачи имущественных прав. В соответствии с законодательством выписало счет-фактуру, отразило в книге продаж и начислило НДС с аванса полученного (Дт 76.АВ Кт 68.02). В соответствии с письмом МФ РФ от 27.09.2017№ 03-07-11/62601 Общество не может взять вычет по НДС с аванса при фактической передаче имущественных прав, он (уплаченный с аванса НДС) подлежит зачету (возврату) в порядке, предусмотренном ст. 78 НК РФ. Каким образом Общество должно реализовать это в учете и в декларации? Ведь прежде чем подать заявление в ИФНС о возврате на лицевом счете должна возникнуть переплата.