Вид для печати
Добрый день.
25 декабря 2017 года жилой дома сдали в эксплуатацию.
Квартиры переданы дольщикам в 1 квартале 2018 года.
Свободные квартиры зарегистрировали на застройщика (получили право собственности) в апреле уже.
Подскажите - на 01 счет я ставлю дом в 4 квартале 2017?
Или я при передаче квартир дольщикам делаю проводки Д76 К08 на сумму договора ДДУ - это уже 1 квартал будет, а за год у меня остается пока незавершенка на 08 счете?
Спрошу попроще.
Когда дом сдан, а квартиры не переданы дольщикам - на каком счету "стоят" квартиры? На 43 я могу поставить свободные квартиры.
Провести проводку Д86 К08 - после подписания акта приема-передачи квартиры с дольщиком.
А период когда дом готов, а не передан - можно ли на 08 счете оставить?
Должны.Цитата:
Сообщение от Viktoriyakhoj
Можно.Цитата:
Сообщение от Viktoriyakhoj
Для застройщика жилых домов получение разрешение, которое называется "на ввод в эксплуатацию" не значит, что вы его начинаете эксплуатировать и ставите на 01 (почему-то). Этот документ означает, что можете, имея его на руках, начать передавать квартиры дольщикам. И проводка Д76 К08 должна быть по каждому ДДУ на дату подписания акта "сдал-принял". А до этого будет 08 (неделю, месяц, два), пока не подпишите акт.
Мы на дату ввода в эксплуатацию те квартиры,на которые нет ДДУ, ставим на 43, в некоторых регионах стоимость таких квартир уже налогом на имущество облагают. Потом начинает идти коммуналка на не проданные по ДДУ квартиры. В общем, там где есть ДДУ ждем подписания акта передачи, а не проданные - на 43 счет.
ПРОВОДКИ:
Отражается сумма поступления денежных средств по договорам долевого строительства в части целевого финансирования на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в разрезе каждого договора: Дт 51 Кт 76.09
Отражается сумма поступления денежных средств по договорам долевого строительства в части оплаты услуг застройщика, оказанных в рамках строительства объекта долевого строительства в разрезе каждого договора: Дт 51 Кт 62
Отражается сумма, обозначенная в договоре долевого строительства как «возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства» в разрезе каждого договора на дату государственной регистрации:
Дт 76.09 Кт 86.02
Отражается сумма, обозначенная в договоре долевого строительства как «оплата услуг застройщика» в разрезе каждого договора на дату государственной регистрации:
Дт 62.01 Кт 90.01
Отражается сумма капитальных вложений на строительство объекта в разрезе каждого объекта строительства на дату подписания акта выполненных работ/оказания услуг:
Дт 08.03 Кт 60.01
Учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком в части реализованных объектов, подлежащих освобождению от НДС в разрезе каждого объекта строительства на дату ввода в эксплуатацию:
Дт 08.03 Кт 19
В стоимость объекта включена стоимость земельного участка в разрезе каждого объекта строительства на дату их ввода в эксплуатацию: Дт 08.03 Кт 01
Списывается со средств, уплаченных дольщиком сумма капитальных вложений на строительство объекта в разрезе каждого договора на дату подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства:
Дт 86.02 Кт 08.03
Отражается экономия, полученная от использования средств дольщика в разрезе каждого договора на дату подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства:
Дт 86.02 Кт 91.01
Начисляется НДС с экономии средства дольщиков в разрезе объектов строительства в конце отчетного квартала:
Дт 90.03 Кт 68.02.
Отражена стоимость объектов, построенных без привлечения средств дольщиков в разрезе каждого помещения на дату ввода объекта строительства в эксплуатацию, предназначенные для продажи:
Дт 43 Кт 08.03
По проводкам чуть позже, сейчас нет времени посмотреть внимательно.
А вот оставшиеся квартиры, на мой взгляд, на 43 ставить вернее не на дату получения разрешения на ввод, а после того, как передадите все объекты дольщикам. Не исключено, а точнее, вероятнее всего, и после получения разрешения еще будут вестись работы - устранение недоделок и пр. И все эти затраты нужно включить в с/с как объектов ДДУ, так и квартир.
