Статья: Налоговые риски при долевом строительстве

<p>Георгий Гордеев, ведущий специалист Центра налогового планирования
«Корпус права» </p>
<p><strong>Обязанность застройщика по договору долевого строительства платить
НДС не подвергается сомнению. Однако размер подлежащих к уплате сумм теоретически
возможно уменьшить. </strong></p>
<p>С апреля 2005 года отношения по долевому участию в строительстве регулируются
новым Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
Нормы этого документа применимы также и к строительству деловой недвижимости
(например, объектов общественного питания, предпринимательской деятельности,
торговли). В то же время они не затрагивают объекты недвижимости производственного
назначения. </p>
<p>Закон обязателен для всех компаний, не имевших на 1 апреля 2005 года разрешение
на строительство. Если же на дату вступления Закона в силу застройщик такое
разрешение получил, то требования Закона на него не распространяются. </p>

<p><strong>Новый порядок </strong></p>

<p>В отличие от Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,
новый Закон регулирует только отношения, связанные с привлечением в строительство
денежных средств. Вложения ценных бумаг и иного имущества, в том числе имущественных
прав и иных прав, имеющих денежную оценку, выходят за его рамки. </p>
<p>Что же изменилось с принятием Закона? Теперь привлекать для строительства
денежные средства от физических лиц можно только на основании договора участия
в долевом строительстве. Все компании, занимающиеся этим, обязаны отвечать
ряду требований. Так, они должны иметь в собственности или арендовать земельный
участок, иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. </p>
<p>Согласно Закону, сторонами договора участия в долевом строительстве выступают
застройщик и участники долевого строительства. Застройщик обязуется своими
силами или с привлечением других лиц создать объект недвижимости и передать
его участникам. Те же обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять
объект. </p>
<p>Договор на участие в долевом строительстве следует квалифицировать как договор
подряда со специальными условиями, предусмотренными Законом. К ним относятся
(ст.ст.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/boss?31626