Статья: Банки готовятся к выпуску ипотечных ценных бумаг

ЮРИЙ ВЕРЕТЕННИКОВ 
Российские банки все чаще рефинансируют ипотечные кредиты, продавая кредитные
портфели друг другу. Со следующего года они смогут делать это, выпуская ипотечные
облигации и сертификаты, обеспеченные платежами по кредитам. Эксперты надеются,
что благодаря таким выпускам на рынке ипотеки появятся долгосрочные ресурсы,
а банки смогут постепенно снижать ставки по кредитам. 
С 2002 года банки могут рефинансировать ипотечные портфели, продавая закладные
по кредитам государственному Агентству по ипотечному жилищному кредитованию
(АИЖК), которое привлекает средства на рынке за счет выпуска облигаций. Для
участия в программе АИЖК банки должны выдавать кредиты в соответствии со стандартами
агентства. По данным на конец мая, АИЖК рефинансировало более 17 тыс. кредитов
на сумму 6,8 млрд руб. со сроком до 27 лет и по ставкам 15% годовых. Однако
в этом году крупные банки начали активно рефинансировать ипотеку другим способом
- продавая портфели друг другу. 
Первая публичная межбанковская сделка по продаже ипотечного портфеля состоялась
31 декабря 2004 года, когда Дельтабанк приобрел у банка «ДельтаКредит» пул
кредитов в размере $10 млн. В марте о покупке ипотечного портфеля у Городского
ипотечного банка (ГИБ) объявил Райффайзенбанк. Как сообщил «Бизнесу» председатель
правления Городского ипотечного банка Николай Шитов, ГИБ провел ряд аналогичных
сделок с Международным московским банком, «Сосьете Женераль Восток» и рядом
других, причем банк выступает и как продавец, и как покупатель портфелей. «Мы
можем покупать кредиты, если нас устраивает доходность по приобретаемому пулу»,-
говорит Шитов. Такие сделки могут получить широкое распространение, добавляет
начальник управления ипотечного кредитования Росбанка Янис Канестри, одни банки
могут предпочесть не держать долгосрочные кредиты на балансе, а другим покупка
портфеля может принести прибыль и новых клиентов. 
Однако, по словам Шитова, круг покупателей ипотечных портфелей обычно ограничен
крупными банками, и объем этого рынка пока невелик. Расширить рынок банки рассчитывают
с помощью секьюритизации портфелей - выпуска ценных бумаг, обеспеченных платежами
по ипотечным кредитам. Сейчас правительство рассматривает поправки в закон
«Об ипотечных ценных бумагах», согласно которому в России можно будет выпускать
бумаги двух видов: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты. 
Аналогичные виды бумаг появились на мировых рынках более 30 лет назад. В Германии
банки выпускают облигации с ипотечным покрытием (в этом случае кредиты, которые
являются обеспечением по бумагам, остаются на балансе банка), а американские
ипотечные банки передают кредиты специальной структуре, которая, в свою очередь,
выпускает ипотечные ценные бумаги (аналог ипотечных сертификатов).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/bank?31976