Наследственная недвижиомсть, срок владения, НДФЛ, продажа доли
Добрый день.
Есть два вопроса по недвижимости.
1. Есть доля в доме, принадлежщая моему супуруг, получил он ее в наследство от матери. Но сразу он не оформлял наследство и обратилася к нотариусу не сразу, а спустя несколько лет. Т.к. Он наследник первой очереди, другие на наследство не претендовали, проживал он с матерью на момент ее смерти, то нотариус объяснила, что он становится наследником (владельцем, не знаю как тут правильнее выразится) уже с мометна ее смерти, независимо от того, когад он собственнно оформил официально документы.
Есть вероятность, что муж эту долю в доме предложит купить другим владельцам и возник вопрос с НДФЛ и суммой.
Дело в том, что продавать хотим за небольшую сумму (фактически жилье имеет не лучшее состояние, нет канализации, воды, дом старый, но там один из собственников проживает с семьей), котоая просто позволит возместить расходы на оформление. Кадастровая стоимость составляет где-то 870 000, а как я понимаю если сумма продажи менее чем кадастровая стоимость*0,7, то платить надо исходя из суммы "кадастровая стоимость*0,7".
Но еще есть положения НК, по которым недвижимость, полученная в наследство и в собственности более 3-х лет не подлежит налогообложению.
И вот вопрос в сроке - считать срок со дня смерти матери мужа или дня, когда поданы докмуенты на наследство нотариусу или дату, указаннуюв свидетельстве или с момента госрегистрации? Со дня смерти прошло уже более 5 лет, за оформлением обратились пару лет назад, а документы по госрегистрации до сих пор не оформили.
2. При продаже доли в доме как я понимаю мы должны предложить купить ее всем соственникам в первую очередь, если собственник не хочет покупать долю он должен дать письменный отказ (есть еще срок для ответа, но я думаю письменный отказ будет надежнее и однозначнее). Если допустим не один из собственников не захочет выкупать долю, то тогда уже есть право предложить покупку третьим лицам, но при условии,ч то им будет предложена та же цена. При изменении стоимости (повышении) нужно снова повторить всю процедуру?
