Аренда земельного участка с правом выкупа. Учет у арендодателя.

Добрый день, уважаемые коллеги!
Назревает сделка. Помогите с учетом и договором.
Мы приобрели земельные участки под коттеджное строительство с кабельными сетями и дорогами (незавершенное строительство) на этих участках. Дальше будет Договор аренды земельных участков с правом выкупа. Арендатор будет вести строительство.
1. Можно ли по этому договору, имущество (кабельные сети и дороги (незавершенное строительство) передать на баланс арендатора и чтобы налог на имущество (если он вообще возникает) платил арендатор? Амортизацию тоже тогда арендатор учитывает?
2. Земельные участки останутся на нашем балансе, налог на землю платим мы?
3. Стоимость земли списывать в течение 5 лет, независимо от того, когда будет выкуплено все имущество?
4. Арендатор меня уверяет, что с продажи кабельных сетей и дорог не возникнет НДС, поэтому предлагает ежемесячные платежи сделать меньше, а основной платеж оставить на выкупную стоимость, чтобы с не платить НДС с реализации.
Буду благодарна за ответы.

2.
-земельный налог платят организации и граждане, обладающие земельным участком, признаваемым объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. По земельным участкам, находящимся на праве безвозмездного срочного пользования или аренды, платить налог не нужно. Такие правила установлены статьей 388 Налогового кодекса.

-кадастровую стоимость земли смотрите на сайте rosreestr.ru

Lara77, Спасибо за ответ. Но мы являемся собственниками земельного участка и будем сдавать его в аренду. Соответственно будем являться налогоплательщиками по налогу на землю.