ПредседателЬ ТСЖ чинит препятствие к коммуникациям

Открываем кафе-пиццерия на первом этаже МКД. Собственник и арендатор площадей соучредители кафе.Председатель ТСЖ не дает досту в подвал. Доступ в подвал нужен для ревизии и подключения, соединения к существующей точке в необщедомовую, а в свою канализацию (стояк). Т.е. у собственника площадей есть свои коммуникации. Председатель ТСЖ грит, что всё через ОСС.
Не хотим ругаться с председателем ТСЖ, но нужно срочно ему направить письмо, чтобы открыл подвал и не чинил препятствие, т.к. кафе уже открыли.
На какие нормы права можно сослаться, чтобы обязать председателя дать доступ и обойти ОСС?

Недавно попадался на глаза свежий документ (то ли постановление Правительства РФ, то ли что-то другое) насчет подключения интернет-сетей в многоквартирном доме. Ситуация чем-то похожая: собственники не дают разрешения на подключение. Поищите, может быть поможет.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Недавно попадался на глаза свежий документ (то ли постановление Правительства РФ, то ли что-то другое) насчет подключения интернет-сетей в многоквартирном доме. Ситуация чем-то похожая: собственники не дают разрешения на подключение. Поищите, может быть поможет.

---

Тут собственники возможно даже и не против открытия такого кафе, сам председатель ТСЖ палки в колеса вставляет. Просто проведение ОСС дело долгое и муторное, а допуск к коммуникациям нужен уже "вчера".

На что ссылается председатель? Почитайте статью 44 ЖК РФ.

"...К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; ..."
Речь идет об ИНЫХ лицах (не собственниках) и не о канализации.

"В Госдуму внесен проект, по которому провайдерам не придется тратиться ни на что, кроме электроэнергии. Правило коснется и тех компаний, которые уже работают в многоквартирных домах и платят за пользование общим имуществом.

Кроме того, меняется принцип "входа" провайдера в многоквартирный дом. Чтобы сейчас разместить оборудование на общем имуществе, нужно получить решение общего собрания собственников помещений. Причем "за" должны проголосовать минимум две трети собственников. На практике это реализовать затруднительно. Согласно проекту получить разрешение (технические условия) провайдер сможет у лица, которое управляет домом. У общего собрания собственников будет возможность запретить такое размещение, если, например, оно не отвечает техническим нормативам.

Документ:
Проект Федерального закона N 614271-7 (внесен в Госдуму 24 декабря 2018 года)

Это не относиться к данному случаю. Да его еще пускай примут - уже 10 подобных не прошло :-(

А по делу - собственник помещения является и собственником общедомового имущества. И ТСЖ не может ему ограничивать пользоваться им. Только собрание собственников может определить порядок и и то решение не может ущемлять конкретного собственника.

Поэтому требуйте доступ. Если не дают вызывайте полицию, если все равно не дадут ключи - спиливайте двери. (Я понимаю, что это сложный путь).

Цитата:

---

Сообщение от doubtpoint

если все равно не дадут ключи - спиливайте двери. (Я понимаю, что это сложный путь).

---

конечно и наматывайте себе статью 330 УК РФ:D

нету самоуправства в доступе к своему(долевому) имуществу.
А вот у должностных лиц ТСЖ как раз есть.

ну-ну
вперед ломать замки!!!!!!
но для начала разберитесь между своим и долевым
своим вы можете как хотите
а вот долевым с согласия всех собственников
у вас есть согласие всех собственников на взлом замков?
нет?
значит у вас самоуправство

Если ваша жена поменяет замок в квартиру и не будет вас пускать вы тоже так будете считать?

не путайте теплое с мягким

Ребята, это всё лирика. Полиция и взлом, это тоже не вариант.
У собственника помещения (кафе) есть своя отдельная канализация в подвале, отдельная от общедомовой. С учетом открытия кафе, естественно увеличиваются объемы и канализация в помещении была переделана. Схему (часть проекта) прокладки подключения новой производственной канализации председателю ТСЖ передали на руки в присутствии трех свидетелей. Но вот допуск в подвал не хочет давать и всё. Неужели нет никакой нормативки, которая поставит этого председателя в позу?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Ребята, это всё лирика. Полиция и взлом, это тоже не вариант.
У собственника помещения (кафе) есть своя отдельная канализация в подвале, отдельная от общедомовой. С учетом открытия кафе, естественно увеличиваются объемы и канализация в помещении была переделана. Схему (часть проекта) прокладки подключения новой производственной канализации председателю ТСЖ передали на руки в присутствии трех свидетелей. Но вот допуск в подвал не хочет давать и всё. Неужели нет никакой нормативки, которая поставит этого председателя в позу?

---

канализация может и своя, но вот подвал однозначно не свой

А в позу вы как хотите поставить?
Как собственник вы можете получить доступ к своему имуществу. Вызывайте полицию и фиксируйте, что председатель занимается самоуправством и не пускает вас к нему. Или через суд.

В тоже время вы планируете провести модернизацию общедомовых сетей - а это уже вопрос затрагивает всех собственников. В зависимости от полномочий, возможно, он может быть решен председателем.

Размещение собственного имущества(своей канализации) в общедомовом имуществе вообще вопрос сложный - решается на 2/3 на общедомовом собрании и может быть коммерческим(вы будете платить за это).

Поэтому, вообще, лучше не заявляйте, что она ваша - она общедомовая, но обслуживает конкретное помещение.

Цитата:

---

Сообщение от doubtpoint

она общедомовая

---

интересно, а кто её принимал и включал в состав общего имущества?

В составе общего имущества с момента постройки дома входит канализация.
Ее модернизировали(подвели трубу к помещению автора), от этого ее собственник не поменялся.

Если честно, я не очень понимаю автора, что значит своя. Свой септик в огроде :-) ??? Она же стыкуется с общегородской? У автора есть договор с водоканалом(сейчас ком. помещения должны иметь прямой договор с водоканалом)? Где там точка балансового разграничения.