Продажа квартиры физиком(но он еще и ИП)

Физ лицо будучи и ИП6%(торговля), купил квартиру для себя(в имотеку, выплатил)--жил там, но прописан был в др.месте, в аренду не сдавал..
купил ее в 2016 --уже когда вроде вступил в силу 5-ти летний срок..
затем купил побольше--стал жить там, а первую выставил на продажу и продал в 2019
с момента покупки прошло 3,5 года
Подскажите по квартире
1.3-НДФЛ подавать надо? т.е. это 13%? не подпадает ведь под 6% со всей суммы продажи?
2.что можно указать в вычете? только сумму по договору покупки? возможно ли еще и %% банку..комиссии банка и страховки?

точно такая же ситуация с паркингом в этом же доме...
1.нужно ли по нему 3-ндфл..?что можно в вычет поставить..? не подпадет ли под УСН6%.

Сдавать надо 3 НДФЛ, к предпринимательской деятельности к продаже этого всего отношения не имеет

а по вычетам подскажете?
только сумма по договору покупки или можно доп.что прошло по ипотеке---.банковские % или еще что?

Про вычеты не в курсе. Но точно о том, что можно включить, написано в статье НК про имущественные вычеты )

Здравствуйте, при декларировании доходов от продажи имущества вы можете уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму расходов, связанных с приобретением имущества (пп 2 п 2 ст 220 НК). В состав расходов могут входить расходы на погашение процентов по ипотеке, если квартира приобреталась с ее использованием.