Договор аренды с физическим лицом

Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение , одновременно он является директором ООО -УСН 6%, небольшое производство лодок. Директор хочет выставлять лодку как выставочный экземпляр в нежилом помещении , которое будет использоватся как выставочный зал ООО .Вопрос: как правильно оформить аренды с директором ? Какие налоги платить директору? Помещение предствавляет собой часть здания, в котором существует магазин розничной торговли и проход в магазин осуществляется через это помещение.Т.к. мы не имеем кассового аппарата, то продаем эти лодки по договору купли- продажи через этот магазин. Получается, что лодка стоит в выставочном зале ООО, а продается через магазин ИП. В документах БТИ площади магазина и выставочного зала разделены стеклянной стеной.