Купленная квартира подарена
Предприятие покупает квартиру по рыночной цене (большой) и дарит её физическому лицу. В договоре дарения указана стоимость в оценке БТИ (на порядок меньше).
Нужно платить налоги на дарение и НДФЛ.
На дарение - со стоимости в оценке БТИ (я так поняла), ст.2 закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 года N 2020-1, п.12 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, письмо ФНС от 14 апреля 2005 г. N 21-5-07/96@.
НДФЛ - IMHO, с рыночной цены, указанной в договоре купли-продажи квартиры (п.1 ст.211 НК РФ, ст.40 НК РФ). Правда, в соответствующей статье главы об НДФЛ ссылка на всю статью 40, первый пункт которой гласит:
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
А затем:
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Но мне кажется, нужно применять следующие пункты ст.40 НК РФ, где говорится об определении рыночной цены. Т.е. платить НДФЛ со стоимости, по которой квартира была куплена предприятием.
