Продажа участка с домом (ИЖС), налоговая прислала НДФЛ. Подскажите

Вид для печати

02.11.2021, 19:05
login75

Продажа участка с домом (ИЖС), налоговая прислала НДФЛ. Подскажите

Доброго всем дня!
В 2014 году физлицо "1" приобрело земельный участок под ИЖС в Белгородской области. Участок был с обременением, в виде обязательства построить жилой дом в пятилетний срок (есть такая программа в 31регионе).
В 2019 году удалось построить только фундамент (нулевой уровень). Так как сроки поджимали, а желания/сил достраивать дом не было, участок был продан ПО ДОВЕРЕННОСТИ физлицу "Б".
В 2020 году физлицо "2" достроило дом, ввело его в эксплуатацию и продало физлицу "3".
Сейчас, налоговая присылает физлицу "1" требование об оплате 2НДФЛ в размере около 250 000 руб. :wow:
Фактическим владельцем и продавцом дома являлось естественно физлицо "2"

Правомерно ли данное требование, ведь дом начал строиться в 2014 году. Как быть, посоветуйте
02.11.2021, 19:20
Над.К

Цитата:

, участок был продан ПО ДОВЕРЕННОСТИ

Продать по доверенности ничего нельзя. Продажа - это переход права собственности. Что именно произошло в 2019 году? Кому принадлежало право собственности на проданный в 2020 году дом?
02.11.2021, 20:01
login75

Цитата:

Сообщение от Над.К

Продать по доверенности ничего нельзя. Продажа - это переход права собственности. Что именно произошло в 2019 году? Кому принадлежало право собственности на проданный в 2020 году дом?

Спасибо за отклик!
В 2019 году у нотариуса сделали доверенность на право использования и строительство дома (могу в формулировке ошибаться). перехода права собственности не было, т.к. это напрямую запрещено законом/договором (обременение)
В 2020 году право собственности на дом принадлежало видимо физлицу "1", налоговое уведомление же пришло ему (точно пока не знаю, тема о моих близких родственниках, которые не помнят).
02.11.2021, 20:32
ZZZhanna

Цитата:

Сообщение от login75

В 2020 году право собственности на дом принадлежало видимо физлицу "1"

значит, и продавцом было филицо1, требование правомерно.
03.11.2021, 12:47
login75

Цитата:

Сообщение от ZZZhanna

значит, и продавцом было филицо1, требование правомерно.

Спасибо за отклик!
Хорошо будем исходить из наихудшего для нас сценария событий.
Реально ли сейчас уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму понесенных затрат? (будем искать чеки на купленные в период 2014-2020 годы стройматериалы)
Как это правильно оформить для налоговой?