имущ. налоговый вычет НДФЛ, проценты банку по ипотеке

кто-нибудь объяснит по принципу "одна бабка сказала"? неохота кодекс читать.

ситуация такая. налоговый вычет при покупке жилья, квартира куплена в долевую собственность по 1/2 супругами, частично погашено мат. капиталом.
сумма кредита и покупки 6млн , из них офиц. сумма по договору 4, остальные 2 млн продавец с риэлторами провели как ремонт. понятно что для вычета НДФЛ при покупке ремонтные работы не примут.
как быть если справка банка по процентам на всю сумму, а стоимость приобретения на 2 млн меньше? и сколько можно забрать вычета по % в 2021?