Покупка гаража в ГСК по прямому договору (частные лица), без нотариуса - возмжно ли это и на что обратить внимание и что еще оформить?
Вид для печати
Покупка гаража в ГСК по прямому договору (частные лица), без нотариуса - возмжно ли это и на что обратить внимание и что еще оформить?
возможноЦитата:
возмжно ли это
акт приемки-передачи, напримерЦитата:
что еще оформить
Вопрос в тему:
у меня свидетельство права собств. на гараж выдано давно на обычном белом листе (ГСК сам печатал, видимо :) ). И я собираюсь продать этот гараж.
Значит, я тоже могу сама составить договор, акт и подписать эти док-ты у покупателя? А нужно ли регистрировать права собств-ти в Москомрегистрации или еще где-то?
А на квартиру у Вас тоже свидетельство на белом листочке выданном домкомом-?
Все права (собстенность, аренда, доверительное управление и пр.) на НЕДВИЖИМОСТЬ (в том числе на гаражные постройки, за исключением гаражей-ракушек), в том числе переход прав, подлежат обязательной регистрации в РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ (орган Минюста). Единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право, является свидетельство установленного образца (как помню зелёного цвета).
Но в зависимости от организационной формы гаражного хозяйства существуют и другие формы перевода прав.
Сам сейчас продаю гараж в ГСК. Безусловно возможен договор в простой письменной форме без заверения нотариусом. Это предусмотрено ГК. Просто с нотариусом надежней. А обращаться в рег палату или нет зависит от гаражаЦитата:
Сообщение от Аноним
У меня просто металлический гараж (считается некапитальной постройкой) не считающийся недвижимостью, поэтому просто простой письменный, с изготовкой удостоверения на гараж в ПИБе и без обращения в рег. палатуЦитата:
Все права (собстенность, аренда, доверительное управление и пр.) на НЕДВИЖИМОСТЬ (в том числе на гаражные постройки, за исключением гаражей-ракушек), в том числе переход прав, подлежат обязательной регистрации в РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ
Значит, сначала мне надо зарегистрировать право собственности на гараж, а уж потом продавать...:(
Спасибо :).
Слышал, что можно и по-другому ...
Сделать справку БТИ (срок действия ограничен), подписать договор (можно и без нотариуса) в 3х экз (один - гос.регу), оформить у нотариуса разрешение супруга и в гос регистрацию, а они уже сразу выдадут на нового владельца право собственности.
А если право собственности вначале - то справка БТИ для право собственности, и потом при продаже снова ...
Верно при условии, если гараж зарегистрирован в БТИ (т.е. он физически находся по такому-то адресу и площадь у гаража ХХ кв. м.) и у Вас св-во направо собственности. Заметьте это два, хотя и взаимосвязанные, но разные документы, один о физических параметрах объекта, а другой о правах на него.Цитата:
Сообщение от Аноним
И у меня БОЛЬШИЕ сомнения, что по справке БТИ, Вам без св-ва на СОБСТВЕННОСТЬ, на основании договора купли-продажи, зарегистрируют право собственности (скорее через суд).
По поводу металлического гаража - скажу честно не силён. Кто-то у кого-то купил металлическую конструкцию (регистрации не требует - Ваше дело). А вот насчёт разрешения на право размещения на зем/участке - вопрос (может место выделялось инвалиду ВОВ - а Вы кто -?).
На мой взгляд, это было бы правильно, как у приличных людей.
Рекомендую 1- внимательно ознакомится с Уставом ГСК (существует ли возможность продажи и каков её порядок); 2- получить из бухгалтерии справку о наличии задолженности члена кооператива, продающего Вам гараж, перед ГСК.Цитата:
Сообщение от Аноним
