Статья: Налоговая оптимизация: два варианта схемы

<p><strong>Эффективный налоговый менеджмент позволяет компаниям значительно экономить на налогах. Одна из схем по оптимизации – продать собственное здание «дружественной» фирме, а затем взять у нее его в аренду. Но это еще не все… </strong></p>
<p>Суть схемы заключается в следующем. Компания продает здание, находящееся у нее в собственности, «дружественной организации». Затем компания заключает с ней договор аренды на долгосрочную перспективу. Арендные платежи бывший собственник недвижимости включает в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль. Выгода схемы заключается в следующем. Если компания оставит здание у себя на балансе, то ей придется амортизировать его не менее 20 лет. При этом ежемесячно на затраты можно будет списывать определенную сумму амортизации. В схеме же с арендой, компания вправе включать в затраты арендные платежи, которые могут намного превышать сумму амортизации. </p>
<p>Данный способ оптимизации некоторые предприятия усложняют. Так, фирма-покупатель может передать здание паевому инвестиционному фонду (ПИФ). И, соответственно, стать его пайщиком. При этом бывший собственник здания берет его в аренду уже у фонда. Такая схема может быть в целом выгодна всем ее участникам. Ведь у налогообложения закрытых фондов недвижимости (одного из видов ПИФов) есть свои особенности. Например, налог на прибыль такие организации уплачивают только в момент ликвидации. </p>
<p>О выгодах и рисках данного способа оптимизации высказывают свое мнение ведущие налоговые специалисты. </p>
<p><strong>«Скорее не экономия на налогах, а отсрочка…» </strong></p>
<p><strong>Юлия Гладышева, </strong>ведущий консультант практики налогового консалтинга ЗАО БДО Юникон </p>
<p>С точки зрения гражданского законодательства, описанная схема имеет право на жизнь. Ведь Гражданский кодекс разрешает собственникам пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе недвижимостью, по своему усмотрению (ст. 209). Однако существует вероятность, что сделка по реализации здания будет крупной или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. В этих случаях придется соблюсти особый порядок ее оформления, установленный законодательством. </p>
<p><b>Схема 1. Продажа имущество и сдача в аренду. </b>Разберем налоговые последствия этой схемы. По моему мнению, они не столь привлекательны, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что при продаже объекта недвижимости в любом случае компания-продавец должна заплатить НДС со всей суммы сделки. Этого можно избежать лишь в случае, когда первоначальный собственник работает на упрощенной системе налогообложения. Но если стоимость здания превысит 15 миллионов рублей (это лимит сохранения статуса «упрощенца»), то данный вариант теряет смысл. </p>
<p>Кроме того, компании придется заплатить налог на прибыль. Реализация амортизируемого имущества не приведет к уплате этого налога только тогда, когда имущество будет продано по остаточной стоимости.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?35734