Приветствую всех. Новый вопрос по старой теме. Наша организация (арендодатель) заключила предварительный договор на аренду помещений во вновь построенном здании с условием, что арендаторы до заключения основного договора аренды проведут отделочные работы за свой счет. Будут ли считаться безвозмездно полученным доходом для арендодателя произведенные будущим арендатором улучшения в помещениях при заключении основного договора?
Если затраты арендаторов на ремонт никак не будут учтены арендной платой, то конечно для арендодателя - безвозмездный доход.
Господа! Но ведь есть ст. 248 НК (п.2) по которой имущество считается полученным безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги). А в случае предварительного договора аренды у арендодателя возникает обязанность по передаче помещения в аренду. Вопрос спорный.
Тогда получается, что арендодатель реализует право заключения основного договора аренды, и стоит это право столько, сколько стоит ремонт, а следовательно арендодатель должен отразить реализацию.
А может это вообще смешанный договор?
Ведь по предварительному договору может быть только одна обязанность - заключить договор в будущем.
Тогда возникает безвозмездное выполнение работ ;)
так если есть безвозмездное пользование помещением-тогда и у арендатора доход получается
так если есть безвозмездное пользование помещением - тогда и у арендатора доход получается?
На очень близкую тему только что появилось письмо МФ РФ от 11.10.2005 № 03-03-04/1/275.
