Как можно быстро рассторгнуть договор в одностороннем порядке?

ТСЖ имеет договор с подрядной организацией на жилищно-коммунальное обслуживание, по которому требуется при одностороннем разрыве уведомление за месяц и полная оплата услуг подрядчика. ТСЖ не согласно с выставляемыми счетами и имеет претензии по объему оказанных услуг. К тому же есть другой подрядчик, услуги которого стоят на порядок ниже. В ныне действующем договоре ответственность подрядчика наступает только по решению суда. Как технично послать подрядчика подальше и судится с ним после прекращения договора? Время идет, а подрядчик в тихую меняет задвижки на теплосетях, водопроводе, запчасти на котлах, генераторах и т.п. ТСЖ наше крупное, объединяет целый микрорайон. Так что сумма ущерба при промедлении может быть очень крупной. А пока представители ТСЖ не имеют доступа в технические помещения. Газовые котельные в домах считаются опасными объектами.

у Вас договор подряда или оказания услуг?

ИМХО, никак. В суд идите, прямо сейчас, в связи с существенным нарушением условий договора, просите расторгнуть договор, возместить убытки.

Аноним, это долгий вариант и потом, убытки-то какие?
Yuby, если договор подряда - придется ждать месяц, если договор оказания услуг - можно расторгнуть в одностороннем порядке, при этом смотрите не на название, а на содержание договора.
А еще внимательно посмотрите условия, может быть можно расторгнуть через месяц с минимальными потерями, они ведь ничего не делают, значит и платить им не надо будет (в договоре подряда оплата - за сделанную работу идет),

4 Mason
Я понимаю, что неудобно, просто не вижу других вариантов. Воникло как-то ощущение, что они еще и платить не хотят. Тогда, наверное, мой вариант. А какие убытки? Только пошлины. Контрагентам то не платим!

Насчет платы по договору подряда - минимальной - нужно смотреть по договору, по каким основаниям идет оплата, вряд ли по акту сдачи-приемки.
Вообще услуги это, скорее всего.

если услуги - все очень просто, в ГК императивная норма - расторгать в любой момент, договор должен соответствовать императивным нормам закона, следовательно - письмо о расторжении с сылкой на ГК и все
а дальше - пусть судятся если хотят, не выиграют

Хорошо, если услуги :-)
Единственное, это требование оплаты при расторжении фактически понесенных расходов несколько смущает.
Но все равно несравненно лучше, чем расторгать ч-з суд.