Статья: Неотделимые улучшения арендованного имущества

<p> <a href="http://www.ideals.ru/arc/796/" target="_blank">«Учет в производстве» №4, 2005 </a> </p>
<p><strong>Иногда арендатору приходится производить улучшения арендованного имущества. Они могут быть отделимы от объекта без причинения ему вреда, но чаще – неотделимы от него. </strong></p>
<p>Вопрос о том, как учесть затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества, решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя или нет. Также они будут учитываться по-разному при «упрощенке» и при обычном режиме налогообложения. Как именно – мы расскажем в нашей статье. </p>
<p><strong>Арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений </strong></p>
<p>Этот вариант имеет место тогда, когда арендатор произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя. Тогда арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ). При этом в договоре аренды должен быть предусмотрен момент передачи неотделимых улучшений на баланс арендодателя – сразу после проведения улучшений или по окончании срока аренды. </p>
<p>До передачи неотделимых улучшений арендодателю арендатор может учесть их в бухучете как самостоятельный объект основных средств (п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Правда, это положение противоречит пункту 3 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утверждены приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н), согласно которому неотделимые улучшения можно учесть в составе основных средств, только если у арендатора есть право собственности на них. По нашему мнению, в данном случае нужно руководствоваться нормами ПБУ 6/01, а не разъяснениями к нему. </p>
<p>Передача арендодателю капитальных вложений в арендованное имущество отражается в учете арендатора как операция по продаже прочих активов. А в целях налогообложения прибыли такие поступления относятся к доходам. При этом их можно уменьшить на остаточную стоимость улучшений (подп. 1 п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ). </p>
<p><strong>Пример </strong></p>
<p>ООО «Восток» арендует здание у ООО «Мир». С согласия арендодателя ООО «Восток» в июле 2005 года силами подрядной организации пристроило к зданию крыльцо, заплатив за это 472 000 руб. (в том числе НДС – 72 000 руб.). Согласно договору аренды арендатор передает неотделимые улучшения через месяц после их проведения. </p>
<p>Бухгалтер ООО «Восток» отражает эти операции в учете следующим образом (НДС «по отгрузке»). </p>
<p>В июле 2005 года: </p>
<p><strong>ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60 </strong>
– 400 000 руб. (472 000 – 72 000) – отражена стоимость выполненных подрядчиком работ по пристройке крыльца; </p>
<p><strong>ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 </strong>
– 72 000 руб. – отражен НДС по выполненным подрядным работам; </p>
<p><strong>ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08 </strong>
– 400 000 руб.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?37333