Статья: Налогообложение операций, совершаемых в рамках Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

<P><B>С 1 апреля 2005 года отношения по долевому участию в строительстве в большей части регулируются новым Федеральным законом<SUP>1</SUP> (далее по тексту - Закон).</B> Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и организаций для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства<SUP>2</SUP>. Помимо долевого строительства жилых домов, Закон регулирует порядок участия сторон в долевом строительстве гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иных объектов, за исключением зданий производственного назначения.</P>
<P>Закон является обязательным для применения всеми компаниями, не получившими на 1 апреля 2005 года соответствующие разрешения на строительство. В случае, <B>если на дату вступления Закона в силу разрешение на строительство получено застройщиком, требования Закона на него не распространяются.</B></P>
<P>В отличие от Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) рассматриваемый Закон регулирует только отношения, связанные с привлечением в строительство денежных средств. Вложения ценных бумаг, иного имущества, в том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку, выходит за рамки отношений, регулируемых Законом.</P>

<P><B><DIV ALIGN="center">Последствия принятия Закона</DIV></B></P>

<P>С 1 апреля текущего года, все компании, осуществляющие привлечение денежных средств граждан для строительства жилья, обязаны, во-первых, отвечать требованиям, предъявляемым Законом (наличие в собственности или аренде земельного участка, получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации), а во-вторых, осуществлять привлечение денежных средств от физических лиц только на основании договора участия в долевом строительстве. Иные формы организации отношений между застройщиком и инвестором-физическим лицом (в части передачи денежных средств) теперь невозможны.</P>
<P>Предметом договора долевого участия (ДДУ) является строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и его передача участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект<SUP>3</SUP>. Таким образом, <B>любой договор, по предмету совпадающий с договором долевого участия, будет регулироваться Законом вне зависимости от того, чьи деньги привлекаются для строительства, - физических или юридических лиц.</B> Исключения из этого правила могут иметь место лишь при определенных особенностях других элементов договора, таких как: стороны, строящийся объект, порядок расчетов и др.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?37492