Статья: Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя. Учет затрат по улучшению имущества, взятого в аренду

Для правильного отражения в бухгалтерском учете расходов на улучшение имущества важно правильно определить, какие именно улучшения имели место. Из статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что улучшения разделяются на отделимые и неотделимые.

<DIV ALIGN="center">УЧЕТ ОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ</DIV>
Произведенные арендатором отделимые улучшения в соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ являются его собственностью, если в договоре аренды не предусмотрено иное. По окончании договора аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а произведенные улучшения остаются у арендатора. Между арендодателем и арендатором может быть заключено соглашение, предусматривающее передачу отделимых улучшений арендодателю с возмещением или без возмещения их стоимости арендатору. Арендатор также может оставить их у себя либо реализовать.
Рассмотрим бухгалтерский учет отделимых улучшений.
В соответствии с пунктом 5 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" капитальные вложения в объекты основных средств учитываются в составе основных средств. Для того, чтобы принять произведенные капитальные вложения в состав основных средств для целей бухгалтерского учета необходимо единовременное выполнение условий, предусмотренных пунктом 4 ПБУ 6/01:
<UL><LI>использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;</LI>
<LI>использование в течение длительного времени, то есть срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;</LI>
<LI>организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;</LI>
<LI>способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.</LI></UL>
В соответствии с пунктом 3 Методических указаний №91н в составе основных средств учитываются также капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.
Капитальные вложения в арендованный объект основных средств учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.
Согласно пункту 35 Методических указаний №91н если в соответствии с заключенным договором аренды капитальные вложения в арендованные основные средства являются собственностью арендатора, затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета основных средств. На сумму произведенных затрат арендатором открывается отдельная инвентарная карточка на отдельный инвентарный объект.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?38121