Вид для печати
Физлицо покупает долю в ООО, далее подает заявление о выходе. Ему выдается имущество (объекты недвижимости), которое составляет "действительную стоимость его доли в Обществе"(из протокола). Нигде не указывается стоимость этого имущества. По оценке БТИ стоимость этого имущества намного превосходит сумму уплаченную при покупке доли. Это было в прошлом году. Возникает ли здесь НДФЛ и нужно ли было подавать декларацию.
Да, возникает. Не уверен, что тут будет приниматься цена БТИ... она порой сильно отличается от рыночной.
А что в этом случае нужно исходить из рыночной стоимости, т.е. физлицо для подачи декларации должен был произвести оценку у независимого оценщика?
Обязанности проводить оценку нет, но налоговая может проверить цену на соответствие рынку.. п.1 ст. 211 отсылает к 40-й статье.
Какую же в итоге стоимость нужно указывать в декларации. А если сейчас эти объекты продаются, по ним опять возникает НДФЛ?
По-хорошему - рыночную... Вам и НДС с этой недвижки придется платить (в размере превышения перв. взноса) и НДФЛ тоже... так что имхо лучше иметь акт оценщика и цифру брать из него.
ИМХО:
Подписать документ между Обществом и Вами (например, акт), которым закрепить "действительную стоимость доли" в рублях. И что в счет выплаты этой доли Вам передается этот самый объект недвижимости, оцененный сторонами как раз в эту самую сумму.
Это позволит с достаточно большой долей вероятности избежать споров с налоговой по поводу того, "скока-скока" получено дохода. И можно будет не тратиться на оценщика.
