Вид для печати
Я первый раз в строительстве. Ответьте пожалуйста, облагаются ли НДС и налогом на прибыль суммы, полученные от физ. лиц по договорам на долевое строительство и в какой момент? Сразу при поступлении или в конце строительства при передачи жилья. Я соинвестор и перечисляю деньги основному инвестору
Средства дольщиков при долевом строительстве НДС не облагается т.к. они являются целевыми взносами. Если ваша организация является одновременно и заказчиком и генподрядчиком, то Вам необходимо открыть отдельный р/с для сбора средств дольщиков и сдавать по совмесной деятельности отдельный баланс. С этого р/с вы будете финансировать себя как генподрядчика. В назначении платежа указывать:"Целевое финансирование. НДС не облагается" Все затраты по стоительству будут собираться на 08 счете, НДС там-же, тольков сначала выделяете его на 19 счету, а потом отправляете на 08. Затраты собираете на 20, затраты по генподряду отдельно либо на 20 либо на 26, и тоже списываете на 08. После того как строительство завершено ген.подрядчик составляет сводную счет-фактуру по всем затратам и передает ее заказчику. Заказчик в свою очередь на основании этой с/ф расчитывает долю каждого учасника долевого строительства и его долю НДС также. И выставляет с/ф каждому дольщику на его долю(если это необходимо), а дольщик если это юр.лицо, может принять этот НДС к вычету.
Увы - не так...
НДС-ом облагается услуга - заказчика-застройщика определенная в процентах - либо к сумме строительствав общем (причем делится в пропорции по суммам инвесторов) либо к сумме каждого дольщика оговоренная в договоре инвестирования.
А как же пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. По ним реализация жилых помещений, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежит обложению (освобождаются от налогообложения) НДС.
Почему сч-ф тогда надо выставлять дольщикам?
