НДФЛ в долевом строительстве

Добрый день!

Подскажите, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.
Заключается договор долевого участия в строительстве (не 214, разрешение до 01/04/05) между застройщиком и физическим лицом, дольщик оплачивает из расчета, к примеру 10000 руб/метр. В договоре заложены условия, что в случае расторжения договора, по взаимному согласию сторон, застройщик выплачивает дольщику сумму по договору исходя из текущей стоимости метра у застройщика (15000 руб/метр). Возникает вопрос: является ли разница доходом дольщика и должен ли застройщик удерживать НДФЛ с разницы 15000-10000= 5000 ?

Думаю, что является.