Вид для печати
Добрый день уважаемые Клерки. Помогите пожалста разобраться в возникшей ситуации с Арендодателем:
Заключаем договор аренды нежилых помещений и Арендодатель в нагрузку к полезным площадям впаривает нам лестничные клетки, коридор и санузел. Правомерно ли это? Если нет то как его (Арендодателя) отшить покультурнее? Заранее спасибо.
Из Вашего описания неясно, хочет ли Арендодатель передать вам указанные помещения (лестничные клетки и проч.), или речь идет о том, что он хочет брать с вас плату за совместное пользование этими помещениями без выделения вашей доли в натуре?
В первом случае - это его право. Во втором случае - это не является арендой.
СОК, аренда у КУГИ?
Тогда должно быть выделение Вашей доли.
Все ясно. Дело в том что Арендодатель пытается предоставить нам в аренду дополнительно к используемым площадям лестничные клетки 2-го и 3-гоэтажа, коридор и санузел (мы находимся на 3-ем). Помимо нас на нашем этаже еще 2 фирмы (как у них дела на этот счет пока не знаю). Да, забыл уточнить, что за лест. клетки, коридор и санузел выставляется точно такая же цена, что и за полезные площади.
СОК, КУГИ действительно цену выставляет одну. А вот вспомогательные площади должен поделить пропорционально полезным площадям арендаторов.
Там и в договоре такие формулировки должны быть.
Только для того чтобы брать арендную плату, нужно выделить площади в натуре :).Цитата:
А вот площади должен поделить пропорционально площадям арендаторов.
пожалуйста поясните, как это?:baby:Цитата:
Только для того чтобы брать арендную плату, нужно выделить площади в натуре .
stas®, ну не делает этого КУГИ. И сам знаешь, что госструктуру этого делать не заставишь.
У нас, когда передали это сбор арендной платы их дочерней структуре, вот их заставили, они просто пересчитали ставку арендной платы, чтобы ставка была только за полезные площади.
Но КУГИ заставить изменить порядок... Я примеров таких не знаю. :(
А очень просто.Цитата:
Сообщение от СОК
Должна быть на плане, что является приложением к договору, представлена доля Ваших площадей. Это действительно правильно. Но...
это так, что должны быть определены конкретные участки коридора, лестничной площадки, санузла, которые выделены именно вам. И вы либо вправе никого на них не пускать, либо (если они перегораживают проход к "чужим" площадям) брать за проход через ваши квадратные метры соразмерную плату :).
Большое Вам спасибо за зацепку.... дальше я сам. :p
Указанные помещения (лестница, коридор, туалет и т.д) являются вспомогательными и арендодатели как правило включают в арендную плату вот таким образом: арендатор снимает помещение на этаже с общей площадью 500 кв.м комнату с площадью 40 кв.м. Сюда автоматом арендодатор включает удельную долю вспомогательных площадей и прибаляет к 40 метрам пропорционально ту долю от вспомогательной площади. Так что избежать от доп. расходов не получится. И это вполне законно.
gleb50, нельзя сдать в аренду неопределенный объект. Так что это никак не законно. Законно - это увеличивать ставку аренды либо брать дополнительную плату за обслуживание.
Договор аренды нежилого помещения не терпит понятие неопределенный объект. Так что объект указывается очень четка (номер помещения, этаж, кв.м и т.д.).
При сдаче в аренду нежилого помещения арендодатель заранее производит расчет за кв.м. Т.е. сдается комната 30 кв.м. На этаже имеются еще 10 таких комнат+ коридор и санузел с лестницами.
Как же быть? Сдать комнату за 300 у.е. и все остальные расходы на себя оставит? Нет. Учитывается вся расходная нагрузка на общую площадь с учетом всех расходов и раскидывается на комнаты на этаже. ПОлучается уже не 300 у.е. а 310 у.е. за кв.м. Так и прописывается в договоре и приемо-передаточном акте четко, что помещения с указанием всех реквизитов помещения и далее цена за конкретное помещение указанное в договоре. Весь разговор. И овцы (арендаторы) пасутся нормально(целы) и волки (арендодатели) создают все условия для работы (сыты).
gleb50, так - правильно :)
