Статья: НДС: налоговая база по имущественным правам

Светлана Князева, эксперт «УНП» 
До этого года порядок определения налоговой базы по НДС был установлен только в отношении одного вида имущественных прав. Это уступка права требования по договорам на реализацию товаров (работ, услуг). Однако налоговые органы требовали также платить НДС и при реализации имущественных прав по другим договорам. Это становилось причиной судебных разбирательств. С 2006 года в статью 155 НК РФ внесены изменения, которые определяют налоговую базу по НДС по всем возможным имущественным правам. 
Передача имущественных прав и до принятия Федерального закона от 22.07.05 № 119-ФЗ признавалась объектом обложения по НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). В то же время статья 155 НК РФ позволяла определить налоговую базу только при уступке права требования, вытекающего из договора по реализации товаров (работ, услуг). 
При передаче других имущественных прав, в частности при уступке прав по договорам о долевом участии в строительстве, налогоплательщики успешно отстаивали в суде свое право не платить НДС. Например, в постановлениях федеральных арбитражных судов Уральского округа от 10.03.05 по делу № Ф09-698/05-АК, Северо-Западного округа от 08.04.05 по делу № А56-16028/04. 
С этого года налог придется начислить не только при передаче требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), но и при передаче имущественных прав по долевому строительству. А также связанным с правом заключения договора или арендным правам. Дело в том, что Федеральный закон от 22.07.05 № 119-ФЗ внес в статью 155 НК РФ значительные изменения. Рассмотрим, как определить налоговую базу по НДС по всем перечисленным видам имущественных прав. 
Общий порядок 
Начнем с уступки прав требования по договорам, связанным с реализацией товаров, работ или услуг. По сравнению с прошлым годом здесь изменений нет. Поэтому напомним порядок определения налоговой базы по НДС в отношении этого вида имущественных прав. 
При уступке права требования, связанного с реализацией товаров (работ, услуг), или при переходе этого требования к другому лицу по закону налоговая база по НДС определяется в общем порядке по статье 154 НК РФ (п. 1 ст. 155 НК РФ). Налог начисляется на стоимость реализованных товаров (работ, услуг). При этом берется рыночная цена этого имущества, включая акциз, если товар подакцизный, без учета НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ). Это правило применяется в отношении тех товаров (работ, услуг), реализация которых не освобождена от налогообложения по статье 149 НК РФ. 
Если новый кредитор переуступает полученное требование, которое связано с облагаемой НДС реализацией товаров (работ, услуг), то налоговая база определяется по-другому. В этом случае налог платится с разницы между доходом, полученным новым кредитором при последующей переуступке права требования, и расходами на его приобретение (п. 2 ст. 155 НК РФ). Рассмотрим пример.

Читать всю статью: http://klerk.ru/articles?41480