Приватизация с участием несовершеннолетних / инвалидов

Может кто подскажет, голову сломала.
Женщина хочет приватизировать квартиру в равных долях на троих - на себя, и на двоих детей. одному детю 19. Другому 12 и он инвалид.
Так вот вопрос - что делать с ребенком, которому 12?
В Законе о приватизации пишут, что дети до 14 лет участвуют в приватизации с разрешения органов опеки и попечительства, и похоже, что это относится к сиротам! а ребенку не сироте, но инвалиду (не знаю, к сожалению, что за инвалидность) - дадут ли право в присутствии родителей подписать договор о приватизации? и если есть живая мать - причем тут для такой ситуации органы опеки????
Sos....

п.2 ст.7 Закона "О приватизации жил. фонда": "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением."
В процесс приватизации органы опеки включаются для защиты прав детей оставшихся без попечения родителей (Читай внимательно Закон).