Как продают квартиры с евроремонтом ?

Подскажите пожалуйста, как оформляют такие сделки, ведь продажная цена квартиры более 1 млн.рублей и НДФЛ 13% платить с продажной цены не хочется ?
Ситуация такая -покупаем квартиру на вторичном или первичном рынке жилья, производим там евроремонт и продаем частнику.
Покупку квартиры можем оформить на ЧП,ООО или физ.лицо, продажу - через них же, отделку через них или дочерние юр.лица. На юр.лица можем оформить строительную лицензию. Вид учета хотелось бы упрощенка 15%
Т.е. прогнать такие сделки можем через любое юр.лицо ил физ.лицо лицо, но хотелось включить все возможные расходы.
Расходы по отделке -двери, плитка, линолеум, окна, краска, гипсокартон ..., услуги сторонних организаций- субподрядчики,дизайн-проект, установка сигнализации; сантехника -душевые кабины, ванны и тп., встроенная мебель -кухонная, шкафы-купе, эл.плиты, светильники.
Как оформляют обычно такие сделки -по одному договору купли-продажи квартиры или разбивают на какие-то несколько договоров: продажа квартиры, договор подряда, договор купли-продажи бытовой техники ???
Если по договору подряда, то как его оформить с покупателем ? -Ведь он еще не является собственником этой квартиры до регистрации в юстиции, но должен подписать акты на выполненные работы и оплатить одновременно с договором-купли продажи квартиры. И какие могут быт риски при разбитии сделки на несколько договоров ?
Еще хотелось узнать для упрощенки 15 %, как списывать затрата евроремонта без продажи квартиры используя свои материалы и услуги стронних организаций -если подрядчик юр.лицо -собственник квартиры ?
Как оформить такие затраты, нужно ли использовать нормы расходы материалов и трудозатрат для строительных работ ?

Если разбить сделку на несколько договоров в том числе и договора подряда, то по договорору подряда если покупатель частник будет уже ЕНВД. И такую квартиру не продашь по ипотеке так как ипотека дается только на договор купли-продажи квартиры а на ремонт и отделку у покупателя может и не быть денег. Поэтому хотелось продать такую квартиру только по одному договору купли-продажи квартиры с учетом затрат на евроремонт. Если конечно так возможно.