Вид для печати
Я столкнулась с такой ситуацией: находясь в офисе (арендуемом у физ.лица) с октября 2005 года, мы не оплачивали аренду помещения еще ни разу. Арендодатель решил ремонтировать помещение и просит нашего руководителя оплатить ремонтные работы в счет погашения долга. Какими документами такой "ремонт" нужно оформлять и какими проводками. Очень нужно помощь. Заранее благодарна
А он в аренду сдавать то может?Бось,что вы частному лицу и отремонтировали, в нежилое переведено?25 января вышли правила по жилым помещениям, там четко прописано, что сдавать под офис жилое может физлицо только осуществляющее предпринимательскую деятельность,ИП?
Извените за неточность. В октябре это имущество было приобретено (физическим лицом- Директором), а с декабря мы его арендуем. Сейчас эту квартиру переводят в нежилой фонд и производится перестройка помещения под офис. Я сталкиваюсь с этим впервые поэтому прошу помощи.
И все-таки вы производите ремонт частному лицу, пусть и вашему директору, если б он был ИП, был бы другой разговор.Обычный договор на оказание ремонтных работ,при оказании услуг населению - ЕНВД.
А ремонт капитальный или текущий? В договоре аренды обычно прописано, что вы, как арендатор, обязаны поддерживать помещение в хорошем состоянии. Может, по вашей вине там потом или еще что (можно сочинить что угодно), и вы восстанавливаете все до нужного состояния. Тогда это не доход арендодателя.
Ремонтные работы - капитальные (полностью перестраивается квартира под офис), меняются перегородки, меняется сантехника, пристраивается пристройка для входа.
Так вы не рассказывайте, что капитальный ремонт. В накладных на цемент не пишут об этом.
Интересно, а если физ. лицо - плательщик НДФЛ за аренду, может, он себе этот ремонт поставить на уменьшение дохода от сдачи в аренду? Оформите его ИП, тогда все точно получится.
Если оформить ИП - это пройдет много времени.....
А если просто физическое лицо- нужно платить НДФЛ? и кто должен платить и отчитываться, (ведь частное лицо - это работник предприятия)????
Вы из головы выкините,что это ваш работник в данном случае.Вы арендуете офис у частного лица,он сам разбирается с доходами своими.Вам бы свой договор аренды отстоять, т.к сделка может быть признина недействительной по п.4 правил пользования нежилыми помещениями от 21.01.2006 № 25
3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Ну или же за счет прибыли. А ремонт оформляйте услугой частному лицу,сделали-заплатил.
Возведение пристройки, перегородок - это не кап. работы, это неотделимые улучшения. Или я ошибаюсь?Цитата:
Сообщение от XNA
А собственно при чем тут жилищный кодекс? Есть на этот счет письмо Минфина от 18.10.2005 № 03-03-04/1/285.
об чем оно? Из справочных систем его почему-то убрали. Да и правила вышли позднее
а ЖК при том,что мы привыкли рассматривать одно какое-то направление в законодательстве, а это не есть правильно
