Поскажите как разделить помещение при выделениия из ООО?

Сколько же много подводных камней при реорганизации ООО (выделение)! Оказывается, что не так то просто и быстро разделить помещение, находящееся в собственности ООО.
Сначала необходим проект от МосжилНИИпроекта (даже на незначительную перепланировку).
Второй этап - заявление в АПУ (Архитектурно-планировочное управление).
Третий, четвертый, пятый - СЭС, ГПН и Межведомственная комиссия (говорят, МВК - сущий ад).
Далее со всеми согласованиями проекта в БТИ, где каждая часть разделенного помещения признается самостоятельным инвентарным объектом.
Только после этого, со всеми документами на регистрацию в свою ИМНС.

По этому поводу у меня два вопроса:
1. А если получение соответствующих документов по разделению помещения затянется надолго, то ИМНС не зарегистрирует выделяющееся общество? Или ООО зарегистрируют, а Москомрегистрация не зарегистрирует право собственности на долю помещения?
2. Возможно, меня неверно информировали по процедуре разделения помещения, подскажите, может быть есть и другие, более простые, пути?

Заранее благодарен!

Есть еще один неясный момент: одно из помещений - вентиляционная. Она уже не функционирует несколько лет. Возможно ли это помещение использовать в других целях? Не заставят ли меня восстановить вентиляцию?

Очень надеюсь получить какие-либо советы!

Вентиляция - это СЭС или пожарные. Как скажут, так и будет, а точнее, как договоритесь.