Вид для печати
Письмо ФНС от 25.01.06 № ММ-6-03/62@ о доведении Письма МФ от 19.12.2005 № 03-04-15/116 = услуги по предоставлению жилой площади в общежитиях не освобождаются от НДС.
Коль скоро Минфин не является законодательным органом, а письмо с той или иной трактовкой законодательства - на закон, продолжаем жить как жили. Но неуютно! Поделитесь опытом и соображениями. Заранее благодарю.
Услуги по предоставлению жилой площади в общежитиях бывают разные. Если в рамках учебного процесса - это одно. А текст письма не приведете?
Плата поступает от учащихся, работников вуза, командированных в вуз, госей вуза - все расценки регламентированы приказами ректора, калькулированы и пр. Письмо:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 января 2006 г. N ММ-6-03/62@
О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЬМА
МИНФИНА РОССИИ ОТ 19.12.2005 N 03-04-15/116
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 19.12.2005 N 03-04-15/116 по отдельным вопросам, связанным с применением налога на добавленную стоимость.
Доведите данное письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
М.П.МОКРЕЦОВ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 декабря 2005 г. N 03-04-15/116
По вопросам применения налога на добавленную стоимость Минфин России просит довести до сведения и руководства налоговых органов следующее.
О принятии к вычету налога на добавленную стоимость, уплаченного при приобретении земельных участков
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 171 Кодекса налогоплательщики имеют право уменьшать общую сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную при осуществлении операций, облагаемых этим налогом, на налоговые вычеты.
Так, согласно пункту 2 данной статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения.
Учитывая изложенное, суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные налогоплательщиком при приобретении земельного участка, используемого для осуществления операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость, следует принимать к вычету в общеустановленном порядке. При этом вычетам подлежат суммы налога, соответствующие стоимости площади земельного участка, на котором расположены производственные здания и сооружения, используемые для осуществления указанных операций.
В случае использования производственных зданий и сооружений для осуществления операций, как облагаемых налогом на добавленную стоимость, так и освобождаемых от этого налога, суммы налога, соответствующие стоимости площади земельного участка, на котором расположены производственные здания и сооружения, подлежат распределению в порядке, установленном статьей 170 Кодекса.
О применении налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость в отношении товаров, ввозимых на территорию Российской Федерации в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 39 и подпункту 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса передача имущества в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций не признается реализацией товаров и не является объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. В связи с этим, а также принимая во внимание положения статьи 170 Кодекса, суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные таможенным органам российским учредителем организации при ввозе на территорию Российской Федерации товаров, передаваемых в последующем на территории Российской Федерации в качества вклада в уставный (складочный) капитал этой организации, к вычету не принимаются.
Что касается передачи товаров в качестве вклада в уставный (складочный) капитал организации иностранным учредителем, то, поскольку решение об осуществлении такой передачи принимается в момент, когда товары находятся за пределами территории Российской Федерации, указанная операция осуществляется также за пределами территории Российской Федерации. Поэтому суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные таможенным органам за счет собственных средств российской организации, формирующей уставный капитал, следует принимать к вычету в общеустановленном порядке.
О применении налога на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) по договорам, заключенным в условных единицах
Согласно пункту 4 статьи 166 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) общая сумма налога на добавленную стоимость исчисляется по итогам каждого налогового периода применительно ко всем операциям, признаваемым объектом налогообложения в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 1 статьи 146 Кодекса, дата реализации (передачи) которых относится к соответствующему налоговому периоду, с учетом всех изменений, увеличивающих или уменьшающих налоговую базу в соответствующем налоговом периоде.
В случае, когда по условиям договора оплата товаров (работ, услуг) производится в рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, при принятой налогоплательщиком налога на добавленную стоимость учетной политике "по отгрузке" уменьшать сумму налога, исчисленную и уплаченную в бюджет по итогам налогового периода, в котором произведена отгрузка товаров (работ, услуг), на отрицательные суммовые разницы, возникающие в налоговом периоде, в котором фактически получена оплата за ранее отгруженные товары (работы, услуги), оснований не имеется.
В случае возникновения положительной суммовой разницы эта сумма подлежит включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость на основании нормы, установленной подпунктом 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса в отношении сумм, связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), то есть независимо от того, в каком налоговом периоде возникает положительная суммовая разница.
О порядке применения ставки налога на добавленную стоимость в размере 10 процентов
В соответствии с пунктом 2 статьи 164 Кодекса налогообложение налогом на добавленную стоимость по налоговой ставке 10 процентов производится при реализации продовольственных товаров и товаров для детей. При этом коды видов продукции в соответствии с Общероссийским классификатором продукции, а также Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности, налогообложение которой производится по налоговой ставке 10 процентов, определяются Правительством Российской Федерации.
Соответствующее Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 908 "Об утверждении перечней кодов видов продовольственных товаров и товаров для детей, облагаемых налогом на добавленную стоимость по налоговой ставке 10 процентов" (далее - Постановление) вступило в силу с 1 марта 2005 года (для налогоплательщиков, уплачивающих налог на добавленную стоимость ежеквартально, - с 1 апреля 2005 года).
Учитывая изложенное, в период с 1 января 2001 года до 1 марта 2005 года (для налогоплательщиков, уплачивающих налог на добавленную стоимость ежеквартально, - до 1 апреля 2005 года) при применении ставки налога в размере 10 процентов налоговым органам и налогоплательщикам следовало руководствоваться перечнями товаров, установленными пунктом 2 статьи 164 Кодекса и Общероссийским классификатором продукции (ОК 005-93). При этом в отношении операций по реализации сахарной свеклы, муки кормовой рыбной, кормов вареных для домашних животных следовало применять налог на добавленную стоимость по ставке в размере 10 процентов.
О налогообложении налогом на добавленную стоимость услуг по предоставлению жилья в общежитиях
Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
Статьей 671 главы 23 "Наем жилого помещения" Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора. При этом на основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., для проживания рабочих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития, в которых указанным гражданам предоставляется жилая площадь. При этом на основании пункта 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета норматива жилой площади на одного человека.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг по предоставлению жилья в общежитиях отменено с 1 января 2004 г., услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях вышеуказанным лицам не освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.
О вычете налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), использованным при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению этим налогом, но оплаченным после перехода на специальные налоговые режимы
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 171 Кодекса при исчислении суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет, налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную по операциям, признаваемым объектами налогообложения, на суммы налога по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. В связи с этим, в случае, если лица, перешедшие на упрощенную систему налогообложения либо систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, исчисляют к уплате в бюджет суммы налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), отгруженным (выполненным, оказанным) до перехода на такие специальные налоговые режимы, то данные лица вправе принимать к вычету суммы налога по товарам (работам, услугам), использованным при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость, но оплаченным после перехода на специальные налоговые режимы.
Одновременно сообщаем, что применение налога на добавленную стоимость по указанным в настоящем письме вопросам производится без проведения перерасчетов за истекшие налоговые периоды при применении налогоплательщиками иного порядка на основании разъяснений Минфина России и налоговых органов.
С.Д.ШАТАЛОВ
Ничего не понял, ну и? Почему НДС то платить? Соглашение на общагу не аренда. ГК регулирует частный случай использования жилого фонда - найм. Но в НК говорится об использовании вобще, а не только по договору найма.
Более разумно выглядело старое правило - за исключением услуг общаг гостиничного типа. Но вот чтобы со студентов драть НДС, это как то лишнее.
В свое время при проверке ГНС все контракты с проживающими поименовали договорами найма. Тогда их это устроило.
Господин Шаталов не удосужился прочесть ст. 92 и 94 Жилищного кодекса.
Комната в общежитии - жилое помещение, и общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
Так что никакая религия не мешает применять пп. 10 п. 2 ст. 149 НК для освобождения от НДС.
Спасибо. По этому поводу возникло предписание ГНС платить НДС с февраля с.г. и впредь. Но на возражение, направленное нашей юридической службой, ответа уже месяца три никакого. Ждем-с..
Управление ФНС России по Оренбургской области 1 марта опубликовало следующее сообщение.
По вопросу обложения НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях налоговики разъяснили следующее. Подпункт 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ гласит, что от налога освобождаются услуги по предоставлению в пользование жилых помещений. Физическим лицам жилое помещение предоставляется по договору найма (ст. 671 ГК РФ). Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение. А на основании пункта 1 статьи 105 Жилищного кодекса помещения в общежитиях предоставляются из расчета норматива жилой площади на человека. Следовательно, услуги по предоставлению гражданам жилой площади в общежитиях не освобождаются от НДС.
Т.е. они считают, что раз предоставляется неизолированное помещение, то под действие статьи 149.
Странно однако и высосано из пальца. Ибо в НК никаких таких ограничений нет.
3BEPb, во-первых, это все приведено в указанном выше письме...
И во-вторых, комната в общежитии - изолированное жилое помещение, которое предоставляется согласно договору найма и из расчета норматива жилой площади.
Проблема в чем?
BorisG, Проблема в налоргах. :) Они нынче заставляют народ платить НДС с таких услуг.
ИМХО это неправильно.
Самое интересное в этом вопросе, что тот же господин Шаталов, уже в другом письме и о другом налоге (земельном) относит общежития к жилому фондуСм. письмо Минфина N 02-03-09/2027 от 26 июля 2006 г.Цитата:
Таким образом, общежития учебных заведений и иных организаций, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, также относятся к жилому фонду.
Это письмо доведено до сведения налоговых органов письмом ФНС N ММ-6-21/764@ от 4 августа 2006 г.
Об этом же говорит и госпожа Голикова (тоже зам. Министра финансов) еще в одном письме и тоже о другом налоге (налоге на имущество и уже упомянутом земельном), но уже адресованном конкретно бюджетным учреждениям...См. письмо Минфина N 02-03-09/2075 от 1 августа 2006 г.Цитата:
При этом в соответствии со статьями 16, 92 - 97 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития учебных заведений и иных организаций, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, также относятся к жилому фонду.
Это письмо доведено до учреждений ФАО письмом Рожденственского N 10-55-5349/10-08 от 3 августа 2006 г.
