Как выехать из коммуналки, если вариант расселения с соседями - полностью исключён.

Добрый день. У нас ситуация довольно неприятная. Мне 20 лет Я проживаю с мамой в 3-х комнатной коммунальной квартире, фактически в центре Москвы (Ленинский проспект). Соседи не дают подпись на расселение. И их никак не переубедишь. Соответсвенно расселение без их согласия невозможно. Мы занимаем с мамой 2 комнаты с большим метражом. Они же одну малогаборитную комнату... точнее он.
Единственный выход я вижу - это продать наши комнаты, но тогда мы довольно сильно проиграем в финансовом плане в этом случае, нежели методом совместного расселения. И еще.. если мы продадим, то претендуем мы на квартиру в отдаленном районе Москвы.. ( А это для нас исключено.
(Наши 2 комнаты оцениваются примерно - около 100 тыс $ - соответсвенно чтобы приобрести хорошую 2-х комнатную квартиру в хорошем районе нужна доплата.) Копить деньги - это просто невозможно,т.к речь идет о крупной сумме. и соответсвенно это займёт несколько лет.
Кредит? Ипотека? Я особо не доверяю этому в наше время...
Вот думаю скорей приватизировать свои комнаты и продать, пусть будем в проигрыше, зато в свободе!
Или есть еще какой-то выход? Очень прошу совета и помощи со стороны специалистов.
Заранее благодарю!!!

А вы хотели расселиться путем обмена?

Цитата:

---

Сообщение от Чиж

А вы хотели расселиться путем обмена?

---

Да, именно так.

А деньгами соседа никак не заинтересовать?

Насколько я поняла из первого поста, ваши комнаты неприватизированы.
При расселении путем обмена вы можете обменять Вашу площадь на такие же неприватизированные метры. Много ли сейчас осталось неприватизированных квартир? Процентов 5, я думаю. Это значительно ограничивает варианты обмена. Если это не так, знатоки жилищного законодательства меня поправят... :)

Я бы на Вашем месте поскорее занялась приватизацией комнат, тем более что последний срок бесплатной приватизации истекает в этом году.

Цитата:

---

И еще.. если мы продадим, то претендуем мы на квартиру в отдаленном районе Москвы.. ( А это для нас исключено.
(Наши 2 комнаты оцениваются примерно - около 100 тыс $ - соответсвенно чтобы приобрести хорошую 2-х комнатную квартиру в хорошем районе нужна доплата.)

---

Вот тут извините, Вам нужно спуститься с небес на землю.. :) Получить вместо коммуналки квартиру в том же районе без доплаты-просто утопия. Или в метрах, или в деньгах получается проигрыш.

Цитата:

---

Кредит? Ипотека? Я особо не доверяю этому в наше время...

---

А зря. Наиболее приемлемый для Вас вариант.
Удачи! :)

Благодарю! Приватизацией комнат я уже занялась. .

Цитата:

---

Сообщение от ChiefSL

А деньгами соседа никак не заинтересовать?

---

К сожалению это исключено. (((

Если комнаты- не СУГУБО-СМЕЖНЫЕ, то после приватизации есть смысл попробовать продать их РАЗДЕЛЬНО, двоим покупателям.
Практика показывает,при должном подходе(удержать двоих покупателей
достаточно сложно) , выигрыш в деньгах больше...

Спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от вячек

Если комнаты- не СУГУБО-СМЕЖНЫЕ, то после приватизации есть смысл попробовать продать их РАЗДЕЛЬНО, двоим покупателям.
Практика показывает,при должном подходе(удержать двоих покупателей
достаточно сложно) , выигрыш в деньгах больше...

---

Да, комнаты не сугубо-смежные, но выигрыш в деньгам уже мало меня затрагивает. Ситуация критическая. и уже доходит до того чтобы просто выехать из этого кошмара.

Можно и так:
1. Приватизизируете свои две комнаты.
2. Затем сдаете эти комнаты многодетной семье "с рынка". А еще лучше каждую комнату сдать отдельно разным арендаторам. Цель - сделать квартиру многонаселенной - чтоб в туалет очередь стояла.
3. За сумму, получаемую от сдачи в аренду комнат снимаете себе с мамой небольшую квартирку.
4. Через несколько месяцев веселой жизни сосед сам побежит меняться.

Цитата:

---

Сообщение от ChiefSL

Можно и так:
1. Приватизизируете свои две комнаты.
2. Затем сдаете эти комнаты многодетной семье "с рынка". А еще лучше каждую комнату сдать отдельно разным арендаторам. Цель - сделать квартиру многонаселенной - чтоб в туалет очередь стояла.
3. За сумму, получаемую от сдачи в аренду комнат снимаете себе с мамой небольшую квартирку.
4. Через несколько месяцев веселой жизни сосед сам побежит меняться.

---

Мне очень понравилось ваше предложение. Большое спасибо, но не все так просто и дело немного не в этом..
1)да, мы приватизируем свои две комнаты.
2) предложение очень интересное.Чесно говоря и в голову даже не приходили такие мысли.. т.к я об этих "с рынка" и не хочу слышать.. Но насолить соседям таким образом думаю не выход.т.к это упёртый озлобленный человек, только не могу понять на что. Или со своими семейными тараканами в голове.
Вопрос-где мы будем жить в то время, когда наши комнаты будут снимать семьи "с рынка" ??? :-\
3) сосед меняться не будет - это 100 %. там долгая история.Тем более, что сейчас он сам не живет в этой комнатушке, (живет с женой в прекрасной новостройке в Южном Бутове - и по большому счету не парится, получает свои денюжки за сдачу комнаты..), а снимает её молодому человеку, который приехал к нам в Москву за заработком и хорошей жизнью. Почему-то все к нам лезут, хотя в душе и у себя в стране ненавидят нас москвичей. А мы должны терпеть их выходки и радоваться как они отрываются. Ну нет уж!! Я уже молчу, что он вытворяет по ночам со своими друганами, просто по другому не могу назвать, а сделать толком мы ничего не можим..Я говорю с ним , он соглашается, а потом происходит то же самое. ..и ор тоже не помогает. ( он почти мой ровесник, страше на год..) Я конечно могу вызвать милицию, когда он в 2 ночи курит план и слушает хардкор (жесткая музыка), но у него всё схвачено.. Я читала что вышел новый закон о том, что сосед без мнения другого содела может заселять в комнате кого угодно (!) Я в панике - если чесно! Раньше с мнением соседа соглашались, а сейчас нет.. Странные законы.. Я просто в шоке.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Добрый день. У нас ситуация довольно неприятная. Мне 20 лет Я проживаю с мамой в 3-х комнатной коммунальной квартире, фактически в центре Москвы (Ленинский проспект). Соседи не дают подпись на расселение. И их никак не переубедишь. Соответсвенно расселение без их согласия невозможно. Мы занимаем с мамой 2 комнаты с большим метражом. Они же одну малогаборитную комнату... точнее он.
Единственный выход я вижу - это продать наши комнаты, но тогда мы довольно сильно проиграем в финансовом плане в этом случае, нежели методом совместного расселения. И еще.. если мы продадим, то претендуем мы на квартиру в отдаленном районе Москвы.. ( А это для нас исключено.
(Наши 2 комнаты оцениваются примерно - около 100 тыс $ - соответсвенно чтобы приобрести хорошую 2-х комнатную квартиру в хорошем районе нужна доплата.) Копить деньги - это просто невозможно,т.к речь идет о крупной сумме. и соответсвенно это займёт несколько лет.
Кредит? Ипотека? Я особо не доверяю этому в наше время...
Вот думаю скорей приватизировать свои комнаты и продать, пусть будем в проигрыше, зато в свободе!
Или есть еще какой-то выход? Очень прошу совета и помощи со стороны специалистов.
Заранее благодарю!!!

---

К сожалению, в нашей стране ипотека не настолько развита, как например в Европе и на Западе...я уже не затрагиваю штаты и прочее..
я как узнала какие у нас проценты, мне аж плохо стало.. это исключено... где искать выход? ( помогите!

Цитата:

---

об этих "с рынка" и не хочу слышать.. Но насолить соседям таким образом думаю не выход.

---

Цитата:

---

Я уже молчу, что он вытворяет по ночам со своими друганами

---

Цитата:

---

Я конечно могу вызвать милицию, когда он в 2 ночи курит план и слушает хардкор (жесткая музыка), но у него всё схвачено..

---

.Пока сосед не почувствует с вашей стороны хоть какое-либо сопротивление, своего поведения не поменяет...Извините, но это так.

Цитата:

---

как узнала какие у нас проценты, мне аж плохо стало.. это исключено... где искать выход?

---

В вашем случае, к сожалению, только в процентах. Спокойная жизнь тоже имеет свою цену.

Секундочку!
Квартира муниципальная. Сосед (комната неприватизирована?) сдает жилплощадь не получив согласие соседей?!!!! По-моему, так может делать только собственник.
Далее - а налоги сосед платит?

Цитата:

---

Сообщение от ChiefSL

Секундочку!
Квартира муниципальная. Сосед (комната неприватизирована?) сдает жилплощадь не получив согласие соседей?!!!! По-моему, так может делать только собственник.
Далее - а налоги сосед платит?

---

Его комната неприватизированная. все коммунальные налоги платит.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

3) сосед меняться не будет - это 100 %. там долгая история.Тем более, что сейчас он сам не живет в этой комнатушке, (живет с женой в прекрасной новостройке в Южном Бутове - и по большому счету не парится, получает свои денюжки за сдачу комнаты..), а снимает её молодому человеку, который приехал к нам в Москву за заработком и хорошей жизнью. .

---

Я бы на вашем месте просто вызвала участкового, что бы он проверил документы , это раз, не помогает вызвала бы еще раз... В конце концов это надоело бы молодому человеку, ну а если хотитет насолить покрупнее напишити письмо в налоговую что такой то Гражданин сдает комнату за столько то и налогов не платит. Сомневаюсь я что ваш сосед стал научет в налоговую как лицо получающее доходы со сдачи кваритры. Удачи!

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Его комната неприватизированная. все коммунальные налоги платит.

---

Я Вас спрашивал не о квартплате (похоже, что под "коммунальными налогами" Вы имеете ввиду именно ее), а о налогах с доходов, получаемых от сдачи жилплощади в аренду.

Цитата:

---

Сообщение от ChiefSL

Я Вас спрашивал не о квартплате (похоже, что под "коммунальными налогами" Вы имеете ввиду именно ее), а о налогах с доходов, получаемых от сдачи жилплощади в аренду.

---

Добрый день. Нет, не платит.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Добрый день. Нет, не платит.

---

Ну вот!!!! Можете смело стучать на соседа в налоговую - сдает жилплощадь и налогов не платит. Во-первых, для соседа наступят веселые денечки, во-вторых, жильца он скорее всего выгонит.

Цитата:

---

Сообщение от Ksenya

Я бы на вашем месте просто вызвала участкового, что бы он проверил документы , это раз, не помогает вызвала бы еще раз... В конце концов это надоело бы молодому человеку, ну а если хотитет насолить покрупнее напишити письмо в налоговую что такой то Гражданин сдает комнату за столько то и налогов не платит. Сомневаюсь я что ваш сосед стал научет в налоговую как лицо получающее доходы со сдачи кваритры. Удачи!

---

очень хороший совет! я таким образом для своей машины место под собственными окнами расчистила от машин квартиросъемщиков в нашем подъезде (в среднем по 2 на рыло)

текс, нашла координаты тех, кто этим профессионально интересуется ;)
МВД России ГУВД г. Москвы Управление внутренних дел ЦАО г. Москвы Отдел по налоговым преступлениям тел. 972-2925
если это ваш округ могу еще ФИО дать и добавочный
вашему жильцу и соседу жизнь малиной покажется ;)

Цитата:

---

Сообщение от Mela

текс, нашла координаты тех, кто этим профессионально интересуется ;)
МВД России ГУВД г. Москвы Управление внутренних дел ЦАО г. Москвы Отдел по налоговым преступлениям тел. 972-2925
если это ваш округ могу еще ФИО дать и добавочный
вашему жильцу и соседу жизнь малиной покажется ;)

---

Большое спасибо! :-)
Правда, у нас не ЦАО г. Москвы,а ЮЗАО г. Москвы. Ломоносовский р-н.
:)

Ну вот! Ситуация не столь безнадежна!
Позвоните по указанному телефону и там Вам с радостью сообщат телефон Вашего района.

Однако, прежде чем стучать на соседа, я бы Вам посоветовал сходить к участковому милиционеру и обрисовать ситуацию - живет неизвестно кто, шумит, шприцы в мусорном ведре валяются и т.д.
Кроме того, полезно один разочек позвонить по 02 и вызвать наряд (шум в ночное время) - эти действия реально зафиксируют тот факт, что сосед сдает муниципальную комнату.
Потом - в налоговую и на вопрос о том, как давно сосед сдает комнату (и соответственно не платит налоги), отвечайте - 5 лет.
Соседу ничего не сообщайте, пусть это будет для него приятным сюрпризом.
И еще - ни на какие сговоры с соседом не идите - типа "заберите заявления, дам согласие на обмен" - он Вас точно обманет.