Статья: Тяжкая доля/долюшка заказчика-застройщика

ТЯЖКАЯ ДОЛЯ/ДОЛЮШКА ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

Немец А.Г., директор ЗАО "Комплекс-Аналитик",

(083-2) 56-17-53

<TABLE CELLSPACING=0 BORDER=0 CELLPADDING=7 width="60%">
<TR>
<TD VALIGN="TOP" >
Вместо преамбулы вопрос нашего
читателя. При строительстве возникает необходи-мость в сносе
жилья. Есть разрешение администрации города о сносе ветхого жилья. Выделяем
квартиры иногда не одну, а 2 - 3 по количеству прописанных семей. За
счет каких источников производятся эти расходы: а) относятся на себестоимость
строящего дома; б) за счет прибыли от сдачи этого дома? Какие проводки
при этом необходимы? При сдаче жилого дома в эксплуа-тацию возникает
необходимость передать этот дом на обслуживание в МПЖХ. За это они полу-чают
служебное жилье. Есть распоряжение администрации о выделении 3% жилья
от общей площади передаваемого дома. За счет чего производятся и данные
расходы? ООО "В" (г. Йошкар-Ола)
</TD>
</TR>
</TABLE>

Мы бы не стали различать две приведенные ситуации.
Себестоимость строящегося дома складывается из стоимости стройматериалов,
работ подрядчиков и т.д. Указанные затраты приходятся и на те квартиры,
которые подлежат передаче под снос и под служебное жилье. Однако было
бы неправильным, на наш взгляд, говорить, что "расходы по передаче
квартир относятся на себестоимость дома".
Далее, для упрощения изложения предположим, что строительство дома
осуществляется исключительно за счет средств дольщиков, т.е. собственные
средства заказчика-застройщика не привлекаются. Предположим также,
что организация является "чистым" заказчиком-застройщиком,
а генподрядчиком выступает другое лицо. Случаи, когда строительная
организация совмещает функции заказчика-застройщика и генподрядчика,
довольно распространены. Однако подобные организации сталкиваются
с такой массой налоговых проблем, не получивших нормативного разрешения,
что наиболее легким способом их преодоления выглядит разделение функций
между двумя лицами. В бухгалтерском учете подобных организаций также
наблюдается "раздвоение сознания": часть учетных записей
осуществляется "от лица генподрядчика", часть - "от
лица заказчика-застройщика".
Правовое регулирование строительства на долевых началах
в настоящее время явно недоработано; остро ощущается отсутствие специальной
главы Гражданского кодекса, посвященной данному вопросу. При возникновении
спорных ситуаций суды применяют по аналогии нормы, регулирующие договоры
строительного и бытового подряда либо договоры о совместной деятельности.
Мы не будем углубляться в правовые проблемы. В любом случае, имеется
норма п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?2087