Управляющая компания и собственники жил помещен

Нужен договор собственников помещений в многоквартирном доме, защищающий права собственников.
Дайте ссылку, выскажите мнение, отправьте на мой адрес (договор) dly_lutsenko@list.ru

Неужели по этой теме нет наработок или какой-нибудь полезной информации?

Есть, но чтобы такой договор составить нужно знать:
1. Что значит "защищающий права собственников"?
2. Кто от имени собственников будет заключать договор.

Ловите пример.

Спасибо, хоть на этом.

1. Что значит "защищающий права собственников"?
2. Кто от имени собственников будет заключать договор.

Договор будет заключать каждый собственник отдельно.

1. В договорах, которые разосланы каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме управляющей компанией сформулированы следующие положения:
оговаривается абсолютное право Управляющей Компанией на использование и распоряжение общей долевой собственности данном доме, как то: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2. Взамен предлагают Аварийно-техническое обслуживание и услуги, которые можно пересчитать по пальцам и затрат от компаний особых они не требуют. Аварийные ситуации и не предусмотренные договором услуги, Управляющая Компания обязывают оплачивать дополнительно.

3. Проведение технических осмотров, обходов (обследований) помещений собственников, управляющая компания связывает с проверкой подготовки самими собственниками внутриквартирных коммуникаций и сетей.

Насколько законны условия управляющей компании?

Могут ли собственники помещений подписать и предложить свой договор (который выложен выше) или возможен только акт разногласий?

1. Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Для того, чтобы было какое-то "абсолютное" право (что сие значит то?) нужно решение Общего собрания, без него положения договора об абсолютном распоряжении незаконны. Кроме того, даже в случае принятия решения Общим собранием любой из собственников может опротестовать такое решение и положения договора, если будет считать, что его права нарушены.

П. 2 и 3 - компетенция Общего собрания. Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия об аварийном обслуживании, техосмотрах должны обсудлаться на Общем собрании.

Геннадий,
1.Настораживает пункт "распоряжение" общим имуществом дома.
Перестройка чердака и подвалов с последующей продажей вписываются
в этот пункт. А эти помещения могут быть использованы для СНИЖЕНИЯ стоимости ком.услуг по дому за счет сдачи их в аренду. Стоит прописать
исключение продажи и длительной аренды .

2.Обратите внимание на условия расторжения договора жильцами и прикиньте, насколько это реально.

3. Также обратите внимание, что КОНКРЕТНО предлагает жильцам эта компания и на ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОМПАНИИ за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

4. Договор- от слова "договариваться".
Добивайтесь внесения Ваших условий в Договор.

Спасибо всем от меня и от жильцов многоквартирного дома.
С уважением Геннадий.

"О сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух, и опыт сын ошибок трудных и гений парадоксов друг.."А.С.П.