Вид для печати
Приобретен ряд зданий на земельном участке, принадлежавшем Продавцу на праве бессрочного пользования, в настоящее время проводятся межевые работы по оформлению границ участка, на котором располагаются приобретенные здания и которая необходима для их использования, с целью дальнейшего оформлении аренды либо собственности на землю. Вопрос такой надо ли платить земельный налог, если надо, то с какого и за какую площадь? Есть ли судебная практика?
Представляется, что нет титула - нет налоговой базы - нет обязанности в уплате налога.Цитата:
Вопрос такой надо ли платить земельный налог, если надо, то с какого и за какую площадь?
"Статья 391. Порядок определения налоговой базы
3. Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования."
Писмишко нашел, правда по Москве:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 25 октября 2005 г. N 18-11/2/78640
О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ
В этой связи земельный налог уплачивается по тем земельным участкам, в отношении которых на организации и физические лица, в т.ч. индивидуальных предпринимателей, зарегистрированы указанные права.
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
Статья 388. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Ст. 2 122-ФЗ "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права."
Соответственно, не налогоплательщик Вы. :)
С введением ЗК РФ, владелецземучастка на праве постоянного (бессрочного)пользования не вправе совершать с ним действия,связанные с отчуждением прав на него(куплю-продажу,мену и тд). Если здания приобретены после введения ЗК РФ, то никаких действий с землей не проводилось,и НОВЫЙ собственник зданий НИКАКИХ прав на эту землю не имеет- следовательно - налогов нет.
вячек, а при чем сдесь ПБП. Сказано, же было идет межевание с целью оформления аренды или собственности. Пока межевание не прошла участок неделим.
имеет - но не зарегистрированные - имеет право на право быть зарегистрированным собственником или арендатором (титул).Цитата:
НОВЫЙ собственник зданий НИКАКИХ прав на эту землю не имеет
B@lex, в контексте налогового вопроса - имущественные права,
право же
"первой ночи" -очевидно, и мной не обсуждалось.
ПБП: ..."Приобретен ряд зданий на земельном участке, принадлежавшем Продавцу на праве бессрочного пользования..."
Всем привет, вообще-то межевание у нас уже практически завершилось, есть уже проект земельного участка, границы согласованы. Но дело не в этом, почитал тут Консультант, вроде действительно за землю платить не надо, т.к. права на неё ещё не зарегистрированы и вроде как пока должен платить Продавец до регистрации права. Но мне тут знающие люди говорят, что надо платить земельный налог за землю под зданиями плюс 1м от них, кто-то прокомментирует это?
Дык вы бы знающих людей и попросили данные высказывания прокоментировать.Цитата:
Но мне тут знающие люди говорят, что надо платить земельный налог за землю под зданиями плюс 1м от них, кто-то прокомментирует это?
Мне, в том числе самому очень интересно из какой строительной нормы явствует земля под зданием +1 м вокруг.
А то, что платить налог надо - у многих налоговых есть тоже такое мнение... но это же не значит, что это соответствует ЗАКОНУ.
Это еще одна «дыра» в законодательстве. Еще один ляп Госдумы, бездарно мечущейся меж лоббированием и популизмом(не путать с «лизанием»:yes: )…
ЗК РФ – приняли, но период с момента продажи здания с землей в ПБП до
регистрации права собственности на земучасток …
Любые претензии налоговой за этот период по земучастку к новому владельцу( зданий)-
легко оспариваются в суде…
Простите, что вмешиваюсь. Этот метр ниоткуда не следует, нам при оформлении земли под зданием, пытались 2 м вокруг пририсовать. Ничего у них не вышло. Взяли "под обрез" здания. А до регистрации прав ничего не платили.Цитата:
Мне, в том числе самому очень интересно из какой строительной нормы явствует земля под зданием +1 м вокруг.
[QUOTE=вячек]Это еще одна «дыра» в законодательстве. Еще один ляп Госдумы, бездарно мечущейся меж лоббированием и популизмом(не путать с «лизанием»:yes: )…
ЗК РФ – приняли, но период с момента продажи здания с землей в ПБП до
регистрации права собственности на земучасток …
Любые претензии налоговой за этот период по земучастку к новому владельцу( зданий)-
легко оспариваются в суде…[/QUOTE
Т.е. если правильно понимаю за землю под зданиями платить не надо (право собственности на здания зарегистрированы)?
Да еще такой нюанс, в договоре купли-продажи зданий прописано следующее условие:
«Согласно ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования частью земельного участка, указанного в п.1.5 настоящего договора, площадью 5 000 кв.м., который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством». После этого Продавец по всей видимости написал письмо в администрацию района об отказе от ПБП указанной части земельного участка и прекратил платить земельный налог. Если у налоргов возникнут претензии по уплате земельного налога к кому они их предъявят нам или продавцу?
igi,Цитата:
После этого Продавец по всей видимости написал письмо в администрацию района об отказе от ПБП указанной части земельного участка и прекратил платить земельный налог. Если у налоргов возникнут претензии по уплате земельного налога к кому они их предъявят нам или продавцу?
То, что Продавец чего-то написал и прекратил - это его проблемы.
Налоговая может Вам чего-то предъявить, но это требование будет незаконным.
Несмотря на указанную Вами в договоре ссылку на 552 ГК РФ, согласно ст. 2 собственник является собственником с момента внесении соотвествующей записи в реестр прав. В Вашем в реестре есть запись, что Вы являетесь собственником зданий, но нет записи о том, что Вы собственник земельного участка с определенным кадастровым номером.
Поэтому, я бы на Вашем случае не платил ни копейки, пока не приобрел титул на землю.
В договоре идет речь о обременнении земельного участка вашим правом пользования. Претензии налоговая предъявит к собственнику.Цитата:
Сообщение от igi
B@lex прав
Цитата:
То, что Продавец чего-то написал и прекратил - это его проблемы.
Налоговая может Вам чего-то предъявить, но это требование будет незаконным.
Поэтому, я бы на Вашем случае не платил ни копейки, пока не приобрел титул на землю.
..."Т.е. если правильно понимаю за землю под зданиями платить не надо (право собственности на здания зарегистрированы)? "...
Да
(до момента регистрации земучастка).
Ребята спасибо за советы, так думаю и поступим – платить ничего не будем пока не оформим землю.
Хотя я так понимаю, что мы можем не оформлять и не платить вплоть до 2008 года , когда истекает срок оформления (выкупа) земельных участков, я прав? :D Это, что очередной пробел права?
А за не оформление .... санкции по моему нет. :)Цитата:
Хотя я так понимаю, что мы можем не оформлять и не платить вплоть до 2008 года , когда истекает срок оформления (выкупа) земельных участков, я прав?
:yes: :yes:Цитата:
Это, что очередной пробел права?
