отказ от заключения нового договора аренды

Здравствуйте!

Договор аренды офиса заключен на 11 месяцев.
Как прописать, что Арендатор должен уведомлять Арендодателя о нежелании заключать договор аренды на новый срок, идопустим за 1 месяц до дня окончания договора, и если Арендатор этого не сделает можно ли прописать пени или штрафы, и насколько это будет законно.
Я так понимаю, что прописать можно, но т.к. срок договора ограничен, то никаких последствий для Арендатора не будет?

Права ли я?

P.S. Если у кого-то есть такой пункт в договоре напишите, пожалуйста.

С уважением. Наталья.

Чего писать?
У старого Арендатора и так преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Статья 4. Срок договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.2. Срок аренды устанавливается Сторонами с момента вступления в силу настоящего Договора и до окончания срока действия настоящего Договора. Стороны определили, что срок настоящего Договора субаренды не может превышать срока Договора аренды, указанного в п. _______ настоящего Договора.
4.3. арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по настоящему Договору по истечение срока его действия и при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок (пролонгацию договора). В этом случае арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить (пролонгировать) такой договор не менее чем за 2 (два) месяца до истечения Срока аренды.
При заключении (пролонгации) Договора аренды на новый срок условия настоящего Договора могут быть изменены.
В случае пропуска арендатором установленного для уведомления арендодателя срока, преимущественное право на заключение договора на новый срок прекращается, и арендодатель вправе заключить Договор аренды нежилых Помещений с любым третьим лицом, начиная с 59 (пятьдесят девятого) дня до окончания срока действия настоящего Договора, При заключении договора на новый срок арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
4.4. Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора аренды на новый срок, без обоснования причин, но в течение года со дня истечения срока настоящего Договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды. В этом случае арендодатель обязан будет выплатить арендатору штраф в размере 10% от размера арендной платы за последний отчетный период.
4.5. Если арендатор продолжает пользоваться Помещением и Имуществом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий Договор будет считается возобновленным Сторонами на тех же условиях.