Статья: Учет аренды по МСФО

<p><strong>Павел Аникин </strong><em>, </em>директор по аудиту ЗАО «РУФАУДИТ», член РКА, сертифицированный бухгалтер-практик
(СА P ) </p>

<blockquote>
<p>При учете аренды как по российским, так и международным стандартам у финансовых
служб компаний возникает множество вопросов. Как ее классифицировать? Кто
должен отражать имущество на своем балансе – арендодатель или арендополучатель?
Каким образом распределить доходы и расходы между отчетными периодами? В
статье мы рассмотрим отличия в подходах к решению этих проблем, которые предлагают
МСФО и РСБУ. </p>
</blockquote>
<p><strong>Аренда: операционная или финансовая? </strong></p>

<p>Чтобы правильно отразить в учете договор аренды, прежде всего необходимо выяснить,
к какому ее виду он относится: к операционной или финансовой, то есть к лизингу. </p>
<p>Начнем с российского законодательства. Для ответа на этот вопрос нужно обратиться
к Федеральному закону от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде
(лизинге)» (далее – Закон о лизинге). Согласно нему, содержание договора лизинга
должно быть следующим. Лизингодатель приобретает в собственность имущество,
которое выбрал лизингополучатель, у определенного продавца. Арендодатель должен
предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование за
плату. </p>
<p>Соответственно, арендные отношения по таким договорам относят к лизингу. Все
остальные нужно учитывать как прочую аренду, то есть операционную. Таким образом,
аренду классифицируют исключительно в зависимости от того, как оформлен договор.
Обратите внимание: производитель не может выступать лизингодателем в отношении
собственной продукции. </p>
<p>В свою очередь, МСФО подразделяют аренду на финансовую и операционную в зависимости
от экономического содержания сделки. Прежде всего необходимо выяснить, кто
несет риски, связанные с владением активом и получает выгоду от его использования. </p>
<p>Так, международные стандарты относят к лизингу аренду имущества, все риски
и экономические выгоды от использования которого перешли от арендодателя к
арендатору. </p>

<p><strong>«Международные» признаки лизинга </strong></p>

<p>МСФО предлагают 5 критериев, с помощью которых можно выяснить, действительно
ли риски и экономические выгоды, связанные с объектом аренды, перешли от одного
партнера к другому: </p>
<p>1. К концу срока договора арендатор становится владельцем актива. Поскольку
имущество весь свой срок полезной службы будет находиться у арендатора, риски
и выгоды перейдут к нему. </p>
<p>2. В конце срока аренды арендатор имеет право купить данный актив по цене,
которая значительно ниже справедливой стоимости на момент такой сделки. При
этом арендатор еще при заключении договора аренды должен быть уверен, что ему
продадут имущество.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?49974

1

Дык... Как собираетесь отражать в учете общехозяйственные расходы, так и отражаете в учетной политике