Статья: «Неотделимая» аренда

<p>Лебедев Иван, начальник юридического отдела ЗАО «Конфлекс СПб» </p>

<blockquote>
<p>По статистике, более 70 процентов работающих компаний арендуют какое-либо имущество. Нередко фирмам необходимо улучшить его потребительские качества. Для этого они вкладывают в арендованные объекты собственные средства. Поэтому организации интересует, могут ли они амортизировать неотделимые улучшения чужого имущества.</p>
</blockquote>

<p>В 2002 году, когда глава 25 Налогового кодекса только начала действовать, разгорелись споры о том, могли ли компании уменьшать налогооблагаемые доходы на затраты по неотделимым улучшениям арендованных объектов. Позиция налоговых инспекторов была достаточно жесткая. По их мнению, такие улучшения нельзя было относить к амортизируемому имуществу. Соответственно, арендаторы не имели права списывать их на расходы. Разумеется, компании придерживались другого мнения.</p>
<p>Ожесточенные споры между фирмами и контролерами поутихли лишь в прошлом году. Федеральный Закон от 6 июня 2005 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса» определил статус расходов по созданию неотделимых улучшений арендуемого имущества. С 1 января 2006 года их следует относить к затратам, которые связаны с производством и реализацией продукции, а именно к амортизационным отчислениям. Можно ли считать проблему решенной? Попробуем разобраться.</p>

<p><strong>Предыстория вопроса</strong></p>

<p>Ранее арендаторам основных средств приходилось обращаться в суды, чтобы доказать свое право учитывать неотделимые улучшения как прочие расходы при расчете налога на прибыль (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом такие затраты должны были быть связаны с производством и продажей товаров, работ или услуг. Кроме этого, фирме нужно было их документально подтвердить и экономически обосновать. При соблюдении этих условий компании формально имели право учесть расходы в размере фактических трат единовременно или равными частями в течение срока аренды.</p>
<p>Однако инспекторы возражали против этого. По мнению контролеров, неотделимые улучшения арендованных основных средств изменяют их первоначальную стоимость. Налоговый Кодекс действительно предусматривает, что такие вложения фирма может погасить через амортизационные отчисления. Однако этот порядок можно применять только в отношении собственного имущества.</p>
<p>Допустим, компания оплатила неотделимые улучшения арендованных объектов. Их владелец отказался возмещать фирме расходы. А по окончании срока аренды право собственности на эти улучшения должно перейти к собственнику. По мнению инспекторов, компания-арендатор не может учесть такие затраты при налогообложении прибыли в соответствии с пунктами 5 и 16 статьи 270 Налогового кодекса (например, письма УМНС по г. Москве от 24 марта 2003 г. № 26-12/16808, МНС РФ от 05 августа 2004 г. № 02-5-11/135@).</p>
<p>Арбитражные суды в постановлениях ФАС Московского округа от 12 мая 2005 г.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?50108