Право на привлечение средств дольщиков (рассмотрим №214-ФЗ от 30.12.04)

Уважаемые клерки, поготите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.
Мы хотим заключить договор о деятельности по инвестированию строительства, т. е соинвестирования строительства ж/д с инвестором-застройщиком, но на сегодняшний день у инвестора застройщика еще не готова вся разрешительная документация. Согласно Ст3 Фед закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства только после после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения пректной декларации и гос регистрации права соб-сти или права аренды застройщика на зем. уч-к, предоставленный для строительства.
1. Мы бы хотели уже на этой стадии начать соинвестирование, какие есть выходы из этой ситуации?
2. Можно ли внести к примеру не денежными средствами, а строительными материалами?