Статья: «Квартирный» вычет

Д. Аборин, ведущий эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ
<blockquote>
По роду своей деятельности бухгалтеру приходится начислять и уплачивать налоги за работников. НДФЛ с зарплаты – ситуация стандартная. Но что делать, если сотрудник купил или продал свое имущество? В какой части нужно облагать налогом его доход? И всегда ли налоговым агентом должен выступать работодатель?

</blockquote>
Если человек продает имущество, его доход полностью или частично не облагается НДФЛ. При покупке налогом не облагается его доход в части, потраченной на приобретение этого имущества, но не более установленных лимитов. Сумма, которая освобождается от обложения налогом, называется имущественным налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ).
Начальные условия
Для начала давайте разберемся, кому и с каких именно доходов полагается такой вычет, а также какое имущество имеет в виду законодатель.
Правом на получение имущественного налогового вычета обладают только те лица, которые в совокупности находятся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году независимо от гражданства (п. 3, 4 ст. 210, п. 1, 3 ст. 224 НК РФ). Их называют налоговыми резидентами (п. 2 ст. 11 НК РФ). Вычет может быть применен только к тем доходам резидента, которые облагаются по ставке 13 процентов.
В целях получения вычета рассматривается движимое и недвижимое имущество, за исключением денег и имущественных прав (п. 2 ст. 38 НК РФ, ст. 128 ГК РФ). В отношении долей в уставном капитале организаций предусмотрен особый порядок получения вычета.
Приобретаем и строим
Перед каждым человеком рано или поздно встает так называемый квартирный вопрос. Если работнику удалось разрешить его удачно, то со следующим вопросом он придет к бухгалтеру.
Вычет на приобретение или строительство на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них предоставляется всего один раз в жизни. Размер его равен сумме, потраченной на покупку или строительство жилья, но не более 1 000 000 рублей. В этот лимит не включаются проценты по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости. Когда имущество приобретается в общую долевую собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. Если в общую совместную собственность, то вычет может быть распределен по желанию совладельцев.
Бывает, что имущественный вычет не может быть использован полностью в одном налоговом периоде, в этом случае остаток можно перенести на последующие периоды до полного использования вычета.
Имущественный налоговый вычет по приобретению жилья не применяется:
<UL>
<LI>если расходы на строительство или приобретение оплачивает работодатель (иные лица);
<LI>если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?51062