Статья: Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости

Ежемесячный журнал <A
href="http://www.akdi.ru/about/izdat/epb/epb.htm" target="_blank">"Экономико-правовой
бюллетень"</A> N 5, 2006 г. 
Крутякова Т. Л. 
<blockquote>
Основные сложности бухгалтерского
и налогового учета объектов недвижимости <*> обусловлены тем, что право
собственности на недвижимые вещи, возникновение таких прав, их переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном
реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 
</blockquote>
При этом п. 2
ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащее госрегистрации,
возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Порядок государственной регистрации определен
Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной
регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) <**>.
Государственная регистрация прав
осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах
регистрационного округа (п. 4 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и проводится не позднее чем
в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Проведенная
государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое
имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1
ст. 14 Закона N 122-ФЗ). ------------------------

<*> К недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земля, участки недр, водные
объекты и все, что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, перемещение которых
без ущерба для них невозможно. К недвижимым вещам относятся также воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК
РФ). <**> За государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество в соответствии с российским налоговым
законодательством взимается государственная пошлина. Ее размер для организаций
составляет 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 
<CENTER>УЧЕТ У ПРОДАВЦА </CENTER>
 
Бухгалтерский учет 
Для продавца недвижимости
основным является вопрос о том, когда ему следует списать с баланса проданный
объект: в момент подписания акта приемки-передачи или только после того, как
пройдет государственная регистрация перехода права собственности на объект к
покупателю? Обратимся к ПБУ 6/01.
Для признания актива объектом ОС необходимо
единовременное выполнение условий, предусмотренных п.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?51987