Статья: Земельный налог с жилой площади

<p>К.Л. Рябцев, обозреватель «Федерального агентства финансовой информации»</p>
<blockquote>
<p>Купив квартиру под офис или для своего сотрудника, фирма, хочет она того или нет, одновременно становится и собственником части земли под зданием. Причем этот безвозмездный подарок обрекает компанию на «пожизненное» пополнение казны налоговыми отчислениями.</p>
</blockquote>
<p><strong> Прибылью не считается</strong></p>
<p>Нормы Жилищного кодекса предполагают, что фирма становится владельцем не только помещения, которое она купила по офис или склад, но и доли в праве собственности на общее имущество дома. В частности, совладельцем земельного участка, отведенного под дом (п. 1 ст. 36 ЖК). </p>
<p>С одной стороны, покупая помещение, организация бесплатно получает долю в праве собственности на общее имущество. Фактически его можно считать безвозмездно полученным и отнести к внереализационным доходам. Однако, с другой стороны, нельзя рассматривать приобретение доли отдельно от факта покупки самого помещения. Таким образом, оплачивая стоимость склада, фирма одновременно платит и за участок земли, на которой он находится.</p>
<p>Кроме того, госрегистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является и регистрацией права общей долевой собственности на имущество. То есть отдельной регистрации доли не требуется. В итоге, как отметили специалисты Минфина, стоимость части земли под многоквартирным домом в состав доходов фирмы не включают и налогом на прибыль не облагают (письмо Минфина от 17 мая 2006 г. № 03-06-02-02/65). </p>
<p><strong></strong> <strong>Бесплатный сыр только…</strong></p>
<p>А вот обязанность платить земельный налог у владельца помещения в многоквартирном доме все же возникает, причем в момент перехода права собственности на общее имущество дома. </p>
<p>Но здесь есть и свои нюансы, отмечают эксперты журнала «Нормативные акты для бухгалтера». Чтобы определить, перешло ли к фирме право собственности на землю, необходимо выяснить, сформирован ли сам земельный участок и проведен ли в его отношении кадастровый учет. Формированием участков под домами занимаются местные власти, а в процессе кадастрового учета каждому земельному участку присваивают уникальный номер.</p>
<p>Если участок под домом уже сформирован и ему присвоен номер, платить земельный налог нужно с того момента, когда к фирме перешло право собственности именно на помещение. В противном случае налог не платят. </p>
<p>Специалисты Минфина в своем письме от 25 мая 2006 г. № 03-03-04/1/476 акцентируют внимание на том, что отсутствие документов о госрегистрации земельного участка не является основанием не платить земельный налог. Если все вышеуказанные условия соблюдаются, то основанием для перечисления налога будут являться документы, подтверждающие право собственности на помещение в многоквартирном доме.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?52075