Переход права собственности совпал с переходом на УСН

У нас ситуация в том, что договор купли-продажи ОС заключен в декабре 2005 года и по его условиям оплачено в 2005 года. А госрегистрация права произошла в феврале 2006 года.
С января перешли на УСН с ОСНО.

Мы обратились за разъяснениями в ИМНС, согласно их ответу - для отношений по НДС считается, что мы приобрели ОС в 2006 году и потому НДС входит в стоимость ОС. А по отношениям для амортизации - моментом приобретения является декабрь 2005 года и списывать в расходы через амортизацию в течение 10 лет равными долями.

Такой расклад нам не нравится. Как быть? Мы не согласны, а нормальных разъяснений не нашли. По НК РФ моментом реализации считается переход права собственности. А по недвижимости право собственности - с момента госрегистрации.

Абзацем 3 п. 1 ст. 172 НК РФ предусмотрено, что по объектам ОС вычет НДС производится в полном объеме после принятия на учет данных ОС, в том числе оборудования к установке.
Из буквального прочтения данной нормы Кодекса следует: если недвижимое имущество учтено на счете 08, то принять к вычету "входной" НДС покупатель сможет только после того, как недвижимость будет переведена в состав ОС. И такой позиции, как правило, придерживаются налоговые органы на местах.
Но у Минфина на этот счет другое мнение. Специалисты финансового ведомства считают, что принять "входной" НДС к вычету покупатель недвижимого имущества может и до перевода объекта недвижимости на счет 01 при условии ввода объекта в эксплуатацию и подачи документов на госрегистрацию (см. письмо от 13.07.2005 N 03-04-11/158). То есть, по мнению Минфина, принять НДС к вычету можно и в том случае, если недвижимое имущество до момента госрегистрации продолжает учитываться покупателем на счете 08.
Какой позиции придерживаться - решать вам.
Позиция Минфина России, конечно, выгодна налогоплательщикам, поскольку позволяет заявить вычет раньше. Но нужно учитывать, что вычет НДС до момента принятия здания к учету на счете 01 может привести к спору с налоговым органом.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Абзацем 3 п. 1 ст. 172 НК РФ предусмотрено, что по объектам ОС вычет НДС производится в полном объеме после принятия на учет данных ОС, в том числе оборудования к установке.
Из буквального прочтения данной нормы Кодекса следует: если недвижимое имущество учтено на счете 08, то принять к вычету "входной" НДС покупатель сможет только после того, как недвижимость будет переведена в состав ОС. И такой позиции, как правило, придерживаются налоговые органы на местах.
Но у Минфина на этот счет другое мнение. Специалисты финансового ведомства считают, что принять "входной" НДС к вычету покупатель недвижимого имущества может и до перевода объекта недвижимости на счет 01 при условии ввода объекта в эксплуатацию и подачи документов на госрегистрацию (см. письмо от 13.07.2005 N 03-04-11/158). То есть, по мнению Минфина, принять НДС к вычету можно и в том случае, если недвижимое имущество до момента госрегистрации продолжает учитываться покупателем на счете 08.
Какой позиции придерживаться - решать вам.
Позиция Минфина России, конечно, выгодна налогоплательщикам, поскольку позволяет заявить вычет раньше. Но нужно учитывать, что вычет НДС до момента принятия здания к учету на счете 01 может привести к спору с налоговым органом.

---

Спасибо за Ваш ответ. У нас с НДСом возражений нет. Пусть так.
Но главное -
в ситуации, когда еще не прошла госрегистрация права собственности и не поданы документы на регистрацию,
мы не могли принять на учет ОС до момента государственной регистрации.
И соответственно амортизировать тоже не могли.
А с января 2006 года мы перешли на УСН. И считаем, что вправе всю стоимость ОС списать в расходы в 2006 году - в году проведения государственной регистрации (когда приобретено право собственности и зарегистрировано по закону РФ).

Кстати, документы на регистрацию готовило госкомимущество, с нашей стороны задержки преднамеренной быть не могло.

Или наше мнение неверно?

Ну неужели ни у кого не случилось подобной ситуации? Что, только мы умудрились под конец года приобрести ОС?