Статья: Регистрация договора аренды недвижимого имущества

<p>Бушуев Павел Петрович,

ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ </p>
<blockquote>
<p>В настоящей статье мы остановимся на вопросах, которые нередко возникают у сторон при оформлении договора аренды недвижимого имущества, заключаемого на срок не менее года, требующих обращения к правоприменительной практике. В каких случаях необходимо регистрировать договор аренды, кто из контрагентов может представлять документы в регистрирующий орган? Каков размер госпошлины за проведение регистрационных действий и всегда ли необходимо регистрировать изменения, вносимые в договор аренды? </p>
</blockquote>
<p>Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года<A name="top1"></A><A href="#1">1</A>. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом<A name="top2"></A><A href="#2">2</A>. При отсутствии госрегистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным со всеми вытекающими последствиями<A name="top3"></A><A href="#3">3</A>. Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права<A name="top4"></A><A href="#4">4</A>. С заявлением о государственной регистрации договора аренды в регистрирующий орган может обратиться одна из его сторон<A name="top5"></A><A href="#5">5</A>. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году<A name="top6"></A><A href="#6">6</A>. Иными словами, чтобы избежать государственной регистрации, стоит заключить договор аренды на срок, который хотя бы на один день был меньше года. Годом признается период времени, состоящий из 12 полных месяцев, следующих подряд. </p>

<TABLE>
<TBODY>
<TR>
<TD>Законодательство содержит ряд условий, при соблюдении которых договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, в том числе: – при заключении данного вида договора на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); – при заключении договора на неопределенный срок или его пролонгировании на неопределенный срок (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», рассмотр. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Регистрационные действия по долгосрочному договору аренды недвижимого имущества подлежат госпошлине в размере 7500 руб. для юридических лиц и 500 руб.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?53648