Квартира продана за 200т.р., оформлена 330т.р.

Покупатели кредитуются на покупку квартиры и просят оформить договор на 330т.р., а реально продаем за 200т.р. Они будут ремонт делать и мебель покупать.
По налоговой нам не надо платить налог на доходы (13%), т.к. квартира в собственности более 3 лет.
А как нам правильно поступить с юридической точки зрения.
Посоветовали так:
1) договор оформляется 330т.р.
2) покупатель пишет расписку, что уплатила за квартиру 200т.р. и претензий не имеет.
А нам не писать расписку.
Посоветуйте пожалуйста. Очень жду.

Вроде бы подводных камней нет.
Но лучше подстраховаться - оформить в одном экземпляре ( Вашем, да впрочем можно и в двух) дополнительное соглашение, что цена пересмотрена и составляет 200000
- если покупатель как-то дернется - вот расписка на 200000, вот доп.соглашение не эту сумму - вопросов не будет.
Иначе сделка - притворная, со всем вытекающим, смотрите - ГК РФ.

Да-да; притворная. И будете должны 330;)

Да; случае притворности с вас еще могут потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами:)

Со всей суммы:)

Напугали. То есть договор на 330т.р., а доп.соглашение и расписка на 200т.р.?

Цитата:

---

Но лучше подстраховаться - оформить в одном экземпляре ( Вашем, да впрочем можно и в двух) дополнительное соглашение, что цена пересмотрена и составляет 200000
- если покупатель как-то дернется - вот расписка на 200000, вот доп.соглашение не эту сумму - вопросов не будет.
Иначе сделка - притворная, со всем вытекающим, смотрите - ГК РФ.

---

Регистрировать то чего понесем?

я так понимаю вопрос задает продавец. Для продавца вообще не вижу никаких проблем. Пусть в договоре указывается 330 тыс. руб. Расписку пишите на реальную сумму, которую получаете и все. Продавец свои обязательства то исполнил, квартиру передал, это у Покупателя по документам будет "долг" висеть.

Savdas, согласен, но это вообще-то может отпугнуть покупателя. А они в дефиците нынче, покупатели.

Цитата:

---

Сообщение от Тримм

Savdas, согласен, но это вообще-то может отпугнуть покупателя. А они в дефиците нынче, покупатели.

---

хахаха, покупатели в дефиците на недвижимость. Тримм, вы откуда??? У нас недвижимость улетает как горячие пирожки на вокзале. А если серьезно, то даже если покупатель составит акт приема-передачи денег по договору на 300 тыс. руб., которые будут указаны в договоре, а реально получит 200 тыс., то тоже не вижу в этом ничего криманального. Только такой акт логично было бы составлять после регистрации договора купли-продажи.

я оттуда, где "недвижимость" стоит неполных 7 тысяч баксов... И на ее покупку берут кредит, между прочим.

Цитата:

---

Сообщение от Тримм

я оттуда, где "недвижимость" стоит неполных 7 тысяч баксов...

---

везет же некоторым
а у меня извечный квартирный вопрос

я так понимаю вопрос задает продавец. Для продавца вообще не вижу никаких проблем. Пусть в договоре указывается 330 тыс. руб. Расписку пишите на реальную сумму, которую получаете и все. Продавец свои обязательства то исполнил, квартиру передал, это у Покупателя по документам будет "долг" висеть
А если, не дай бог, окажется недобросовестный покупатель и сделка будет признана недействительной? Тогда продавец должен вернуть сумму, согласно договора-330т.р

Да в том то и дело, что должен будет вернуть согласно договора.Хотя расписку покупатель напишет, что оплатил 200т.р.за квартиру причитающаяся за купленную квартиру сумма оплачена полностью, претензий по расчетам не имею.