НДС налогового агента по аренде муниципального имущества

Поясните,пожалуйста, последовательность отражения НДС по аренде федерального и муниципального имущества. Оплата за аренду муниципального имущества осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ндс оплачивается в момент перечисления средств за аренду.
001 - 351000 - отражена стоимость арендованного имущества
10.05.06 Д76.5 К51 - 30000 руб - перечисления за аренду за май
10.05.06 Д76.5 К68.2 - 5400 -начислен НДС за налогового агента
10.05.06 Д68.2 К51 - 5400 руб -перечислен НДС за аренду(за налог.агента)
10.05.06 - 35400, в т.ч. НДС - 5400 - Выписана счет-фактура в 1 экз и зарегестрирована в книге регистрации счетов-фактур выданных
10.05.06 счет-фактура зарегестрирована в книге продаж
31.05.06 Д20 К 76.5 30000 руб - начислена задолженность по аренде за май
31.05.06 Д19.4 К76.5 5400 руб - выделен НДС по аренде
31.05.06 Д68.2 К 19.4 - 5400 - принят в зачет НДС оплаченный и оприходованный
Правильные ли проводки? Что не отразила?
Обязательно ли отражать на забалансовом счете стоимость арендуемого имущества?
Нужно ли регитрировать счет-фактуру за налогового агента в книге продаж? Это же не моя реализация. Может достаточно ручной проводки без регистрации в книге продаж?
Если счет-фактура в 1 экз, мною выписанная,кто Продавец - я или мунициапальный арендодатель?
Если оплата за аренду за текущий месяц производится в следующем месяце, то что поменяется в проводках и отражении счета-фактуры в книге продаж и покупок (желательно с датами)

С уважением, Александра

Цитата:

---

Нужно ли регитрировать счет-фактуру за налогового агента в книге продаж?

---

п. 16. Постановления №914 :
Продавцы ведут книгу продаж, предназначенную для регистрации счетов-фактур (контрольных лент контрольно-кассовой техники, бланков строгой отчетности при реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) населению).
В книге продаж регистрируются выписанные и (или) выставленные счета-фактуры во всех случаях, когда возникает обязанность по исчислению налога на добавленную стоимость , в том числе при отгрузке (передаче) товаров (выполнении работ, оказании услуг), имущественных прав, при получении оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, при получении средств, увеличивающих налоговую базу, при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, при передаче товаров, выполнении работ, оказании услуг для собственных нужд, при возврате принятых на учет товаров, а также при исполнении обязанностей налоговых агентов и при осуществлении операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).

Цитата:

---

Если оплата за аренду за текущий месяц производится в следующем месяце, то что поменяется в проводках и отражении счета-фактуры в книге продаж и покупок

---

отодвинется момент применения вычета по НДС

Спасибо, все достаточно просто и понятно!